當(dāng)?shù)禺a(chǎn)股在一波波反彈無望地下跌中被腰斬，有人在問，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨之大幅下滑嗎？關(guān)于樓市是否拐點(diǎn)已現(xiàn)的討論日益熱烈，被稱為調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格重要手段的“物業(yè)稅”再次浮出水面。

　　物業(yè)稅真的要開征了嗎？

　　而今，多個(gè)城市向國家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)方案，認(rèn)為已經(jīng)具備物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的條件，再“空轉(zhuǎn)”下去已經(jīng)沒有意義。

　　事實(shí)上，那些反對(duì)物業(yè)稅開征的，在于有相當(dāng)一部分人認(rèn)為，開征物業(yè)稅，開發(fā)商們是既得利益者。

　　何出此言？

　　因?yàn)槊鎸?duì)“小陽春”之后的樓市回落，先把風(fēng)放出來，讓老百姓抓緊買現(xiàn)在市場(chǎng)上供應(yīng)的房子(土地出讓金開發(fā)商已支付，將來不用繳納)；二來可以利于土地成交。因?yàn)橥恋爻山涣康南禄�可不光是市�?chǎng)的問題，很多開發(fā)商資金緊張，而且40%的土地出讓金可不是一筆小數(shù)目，為了緩解開發(fā)商拿地的壓力，所以減少開發(fā)商的投入(降低資本金就是很好的證明)。

　　本人愚見，物業(yè)稅，不妨先來個(gè)“少而小”。

　　所謂的“少”，即先征少數(shù)人的物業(yè)稅。大凡居民有房產(chǎn)，多有房產(chǎn)證，其上多大面積“一清二楚”。不論你家里幾口人，也不論你家擁有多少套房，以戶來算出人均住房面積。然后，適當(dāng)寬松一些，確定一個(gè)若干平方米的“人均免稅面積”，使得大多數(shù)老百姓的住房在這個(gè)“免稅”區(qū)間。對(duì)不起，“人均免稅面積”之外的即開征物業(yè)稅。如此，多數(shù)人將不再有“物業(yè)稅”之虞，那些擁有超大面積或多套住房的少數(shù)人適當(dāng)繳納些物業(yè)稅也在情理之中。

　　所謂的“小”，即一開始征收的物業(yè)稅額比率要小一些，讓納稅人感覺“尚能接受”。只不過，開征了這個(gè)物業(yè)稅，起碼給一些人一個(gè)心理預(yù)期——“多購房，多交稅”。（作者 甘輝）