昨天，央視新聞頻道節目討論物業稅征收的問題，很有意思。觀眾提出四個方面的不解和疑惑，也很有意思。

　　有些觀眾以為，開征物業稅以后，就要取消物業費了，就像征收燃油消費稅，同時取消養路費�？雌饋恚�物業稅這個名稱就不夠清晰、響亮。“名不正則言不順”。這個稅最好叫“不動產稅”或“房地產保有稅”，干脆與國際接軌。一個好的稅名，不但可以使稅收出師有名，還可以讓交稅的人心中竊喜。交物業稅，就容易讓有些人聯想到物業費，聯想到一些地方收了那么多物業費也不好好服務，聯想到一些物業公司工作太差勁。而交不動產稅，則聯想到原來我有產業了，我在為保有房地產而交稅。聯想不一樣，交起來勁頭也不一樣。

　　西方哲人說過，收稅就是拔鵝毛，關鍵是拔了鵝毛還不讓鵝覺得痛苦。我們過去只想拔毛，一把一把地捋，不太考慮鵝的痛楚。今后以“鵝”為本，必須充分注意這個問題。

　　觀眾對征收物業稅主要有四個問題：一是會不會增加負擔？二是按照什么標準來征收？三是會讓房價變便宜嗎？四是用到什么方面的建設？除了第二個問題，其余三個問題其實都是偽問題。

　　稅、費本來就是一種負擔。增加一個稅種，當然就要增加負擔，這個還要有什么不解或疑惑嗎？也許會將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅等稅種合并，從名義上數稅合一，從稅額上大概不會降低。否則的話，花費那么大的人力、物力、財力，豈不是窮折騰嘛？

　　開征物業稅在短期內可以抑制炒房，表面上會使房價便宜一些，放在70年或整個房地產保有期看，并不一定會讓房價便宜�？赡茏屇切﹩挝环址炕虻蛢r買房者不能永遠享受大量占有房屋的好處，這是一個切實的利益考量。

　　至于物業稅征收上來怎么用，這個問題不必過慮。該怎么用就怎么用，肯定是地方政府用了，肯定會用在財政支出上，就是寫進預算告訴你，你也看不懂。

　　按照什么標準征收，確實值得好好研究�，F在的車船使用稅，大車、小車、好車、差車同樣交稅，交同樣的稅，就不夠公平。如何讓交稅人覺得稅收公平，特別是讓那些超面積占有、在好地段擁有物業的多交稅，讓那些僅僅滿足基本居住條件的少交稅或不交稅，這是最值得關注的關鍵點。比如說，倘若不分大小面積，一律按套收稅，肯定會讓那些大宅豪宅占了便宜，顯然是行不通的。

　　物業稅是遲早要開征的。大城市里的土地賣得所剩不多了，一次性收了70年的稅費，當期的地方政府很爽，沒地可賣時的地方政府怎么辦？總不能等到那一天真的到來再開征物業稅。早開征的好處是開始可以采用溫水煮青蛙的辦法，等大多數人都適應了、習慣了再加大力度，一根一根慢慢地拔鵝毛，總比一捋一大把要好得多。開弓沒有回頭箭，只要先開征起來，逐步完善，相信今后的地方政府就可以擁有一塊穩定的可持續的稅源，小車不倒只管推，房子存在一天就有一天稅收。(作者 蘇文洋)