專家連線

　　物業稅必然影響房價

　　重慶匯豐智力產業組織董事長 劉小娟

　　晨報地產：您曾多次參與有關物業稅的前期討論，在您看來，物業稅如果出臺，在制度上會帶來哪些改變？

　　劉小娟：最明顯的改變是土地出讓金。按現在的方式，未來30年甚至70年的土地出讓金是由開發商一次性繳清的，這會透支未來的財政收入。另一方面，未來的土地增值收益在現行制度下流失掉了。物業稅出臺后，這兩個問題都會得到改觀。

　　晨報地產：對購房人而言，物業稅出臺會產生何種影響？

　　劉小娟：關于這個問題，現在網絡上分析文章很多，我只談物業稅對傳統文化的影響：物業稅有可能改變中國人的傳統財富觀。物業稅開征后，房產每年都需要繳稅，眾多的房產，對擁有者來說不一定是財富，有可能成為負擔。只有現下最有能力的人，才有實力擁有更多的財產。

　　晨報地產：物業稅會對房價造成沖擊嗎？

　　劉小娟：物業稅一定會影響房價，但究竟是漲是跌，幅度多大，這是無法預見的，只有等稅率、征收辦法等細則出臺后才會明確。未來，因為物業稅降低了土地成本，現在沒有實力買房的群體，今后可能會入市，而持有多套房產的人，因為物業稅的原因，在買房時會更加謹慎。

　　記者發言

　　上帝關上一道門，那他還會為你開一扇窗。趕在物業稅開征之前，你也許需要自力更生找一扇窗戶。

　　房改至今，將紙幣換成房子，已經成為大多數有產一族實現資產保值增值的最佳途徑———事實上，買房置地的財富觀，已經延續了上千年。盡管通脹的預期常年存在，只要名下有房，心里就不會慌。但當物業稅的腳步日漸臨近，承載著發家致富希望的房產，反倒可能將自己“囚禁”，雖然細則尚未出臺，但可以肯定的是，房子越多，負擔越重。

　　未來，通過買房實現資產升值，將付出更高的成本。房屋是不會升值的，它只會折舊；土地是會升值的，但計稅標準也會每年因此上升。在物業稅的時代里，對于有產者來說，買房不再是一單穩賺不賠的生意。（記者 朱彥）