繼近期透露將在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》大修時增加購房人“后悔權(quán)”后，6月15日，中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會副會長、中國法學(xué)會消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法研究會副會長兼秘書長劉俊海在新華網(wǎng)的訪談中，詳細(xì)解釋了后悔權(quán)。但昨日幾乎所有接受調(diào)查的開發(fā)商，對正式合同的后悔權(quán)持反對意見。

　　開發(fā)商稱后悔權(quán)與《合同法》沖突

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場總經(jīng)理肖勁表示，后悔權(quán)在發(fā)達(dá)國家的執(zhí)行是以個人信用制度健全為前提的，目前中國內(nèi)地個人信用體系遠(yuǎn)沒有到可以追溯惡意退房者的程度；此外，對刻意占有房產(chǎn)資源的人缺乏約束。

　　協(xié)成經(jīng)紀(jì)營銷總監(jiān)丁滬、億城營銷總經(jīng)理遇秀峰、順開房地產(chǎn)總經(jīng)理王寶海等皆表示，以目前的認(rèn)購期七天左右的時間，已經(jīng)能夠解決后悔問題，如果有必要，可以考慮延長認(rèn)購期到14天，如果將后悔權(quán)延續(xù)到合同簽訂后，會面臨與《合同法》撤銷權(quán)沖突的法律問題。但劉俊海認(rèn)為后悔權(quán)和合同法的撤銷權(quán)是單獨(dú)的制度設(shè)計(jì)。

　　劉俊海希望開發(fā)商有自信面對后悔權(quán)

　　記者調(diào)查的開發(fā)商基本都對此舉持反對態(tài)度。劉俊海對于開發(fā)商集體反對感到意外，他昨日在接受記者采訪時表示，開發(fā)商應(yīng)該有更多的自信來面對后悔權(quán)，他覺得主動接納后悔權(quán)能提升企業(yè)的市場競爭力，對于惡意退房和個人信用系統(tǒng)的不完善，可以通過另外的渠道追究惡意行為組織者的民事責(zé)任，是具有操作性的。

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　　劉俊海表示，后悔權(quán)在西方發(fā)達(dá)國家的早期也曾不被接受的，但是后悔權(quán)能促使開發(fā)商把重要信息全面、真實(shí)、客觀、公平地披露出來，這樣消費(fèi)者行使后悔權(quán)的概率就小了。

　　為了防止濫用權(quán)力，他認(rèn)為需要嚴(yán)格限定消費(fèi)者后悔的時間，目前發(fā)達(dá)國家主流期限是三天到十四天，考慮到消費(fèi)者在當(dāng)前不太規(guī)范的市場環(huán)境下往往不夠理性，應(yīng)該是長一些的時間，如14天。 (記者張家齊)