買商品房的時候，都交了維修基金，但是家里的房子漏雨了，出現了問題，卻難以用維修基金修理。這些維修基金哪去了？

　　昨日，沈陽市人大代表和市民代表做客沈陽市房產局，就房屋維修基金的使用問題進行討論。與會人大代表認為，可以對緊急情況下維修基金的使用進行補充說明，不經過2/3以上業主同意啟動維修基金，及時解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等難題。

　　“2/3業主同意”的規矩能突破不？

　　“目前，沈陽市商品房維修基金已經達到30多億，所以現在不是沒錢修房屋，而是有錢修不了。 ”沈陽市房產局物業管理處處長陳全這樣說。

　　原因在于，按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，只有取得小區內2/3以上業主的同意，才能動用維修基金維修房屋。不過，現在面臨的問題是，許多小區很難召集所有業主參加業主大會，由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶，即使有人參會也很難讓2/3的業主同意動用維修基金，還有些園區，本身入住率還沒有達到2/3。“我認為可以對房屋維修基金的使用做一些補充規定，這樣更有利于解決百姓的難題。比如可以規定在屋頂漏雨等緊急情況下，不必經過2/3以上業主同意，房屋維修基金也可啟動。 ”沈陽市人大代表王秀華表示，最近有不少市民向她反映，屋頂漏雨嚴重，卻無法動用維修基金進行維修。“召開業主大會程序比較復雜，應該先救急，啟動維修基金。 ”沈陽市人大代表王莉表示。

　　其實《住宅專項維修資金管理辦法》中還有一句例外規定：只有發生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過業主大會啟動應急維修資金，“我覺得這里面所提到的‘緊急情況’還可細化。”陳全表示，對于屋頂漏雨、電路嚴重故障、管線爆裂等嚴重影響住房功能的情況，也可以討論是否列入緊急情況范圍內。

　　突破了咋防止違規使用？

　　《住宅專項維修資金管理辦法》對于啟動維修基金的規定，其中一個原因是避免維修基金被隨意使用。如果突破“2/3業主同意”的規定，這樣的問題又如何避免？“在緊急情況下使用維修基金，必須經過有關部門的嚴格審批，同時審批程序還應該方便快捷。 ”王秀華表示，專門審批是必不可少的環節，高效率才能及時解決居民難題。

　　陳全說，如果想對應急情況做補充說明，需要房產局按照程序層層報批，避免業主利益受損。“青島市并不設立住房維修基金，如果房屋需要維修，居民會‘集資’維修。而遼中縣則因頂層樓房售價較低，規定居民維修房頂自己‘掏腰包’。”陳全說，要想更好地解決房屋維修問題，鄰里之間互相理解、互相幫助非常重要。房屋漏雨不是一家的事，它會加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時，如果業主可以樹立“自治”意識，主動參加業主大會，履行自己的職責，將有利于問題的解決。（記者 張勝昔）