去年，記者接到一名出售宅基地房的業主的求助電話。這名人士是廣州市芳村的農民，他在村子里建有兩處房子，已獲發宅基地證。隨后，他把一處房產轉賣給一名外地商人，并把宅基地證押在買主處。不料后來他與買家發生糾紛，為此還鬧上了法院。由此，記者開始留意芳村的村民房銷售問題。

　　最近，一位住在汾水的阿姨報料說，村民房合×大廈在發售，記者在“陽光家緣”上查詢該盤的資料，發現沒有商品房預售登記記錄。該大廈一位買家向記者透露，芳村×田苑以前也是小產權房，后來補交地價就能出房產證了。于是記者對×田苑和合×大廈進行了一次實地調查。

　　據記者近日調查，在廣州城鄉接合部依然有一些宅基地房和小產權房在售，更有的小產權房在售時聲明“可以辦到房產證”。

　　比商品房平一半

　　“即使無證，住一輩子都值”

　　芳村茶滘有一座次新樓，藍綠色的外立面在一片低矮的村屋中格外顯眼，這就是前身為宅基地房的×田苑，現已“轉正”為商品房。

　　一位知情人士告訴記者，×田苑于2007年年中開售，售價為4000多元/m2。同時在芳村開售的恒荔灣畔接近8000元/m2，不少人為求一屋自住而買下×田苑。一位購買了×田苑的業主告訴記者，開發×田苑的公司承諾：“房屋賣完后可辦房產證，但需要補交一定地價。”他們當時也是半信半疑，但覺得4000多元/m2買來住一輩子都值，有沒有產權都不重要。

　　由于2007年廣州樓價飆升，×田苑在幾個月內就銷售一空。據了解，購買×田苑的很少是當地村民，多數是“外面的人”。讓×田苑買家高興的是，2008年年中，×田苑居然如愿辦到了房產證，只需補交300多元/m2的地價。據知情人士透露，×田苑的商品房產權證是以“城中村改造”的名義辦下來的。

　　記者從周邊中介公司了解到，×田苑的確可以出房產證辦理二手過戶。這個樓盤絕大部分為自住客，放售的盤源非常少，目前只有一套頂層復式單位放盤，198平方米放售價為168萬元，單價去到8000元/m2左右。

　　對外賣得很神秘：

　　只賣給荔灣與芳村居民

　　距離×田苑3分鐘路程外的東漖北路與花蕾路交界，有一棟嶄新的18層樓房，這是當地村民口中的村民住宅“第二期”。第一期就是×田苑。記者以買房者的身份暗訪這座樓房——合×大廈。

　　據知情人士透露，合×大廈于去年10月開售，村民購房有9.7折。大廈一共84個單位，除去30多戶回遷戶，共有約50個單位可售。目前間隔好的單位已經賣光，剩下的是127平方米的單位，因為間隔不好，還剩下20多套，售價在5600~6300多元/m2。

　　記者在合×大廈管理處看到墻上張貼有《建設用地批準書》和《建設用地規劃許可證》，證書上標明：土地用途為“村民住宅”，土地性質為“集體所有”，墻上還貼上環保與消防驗收證明。現場一位職員告訴記者，購買合×大廈的并非只能是當地村民，但必須是持有“440103”和“440107”字頭身份證的居民，即荔灣區與原芳村區的居民。他沒有解釋為什么設有這個限制。

　　他表示，“一戶一證”的商品房產權證兩年內就能辦下來，而且可以在當地農村信用合作社做按揭，5成首期，5成按揭。記者追問，購房合同上是否注明一定能辦房產證，這位先生回避說，簽合同是在村委那邊，他沒見過合同。他表示，到時辦證需要補交地價，約為400元/m2。(記者 李鳳荷)