近日媒體報道，江蘇淮安首創了一種保障房建設的新模式——共有產權經濟適用房。房屋產權由政府和市民按出資比例共有，市民隨著收入增加可向政府“贖回”產權。(6月21日《新京報》)

　　理論上講，中低收入住房困難家庭購房時財力不濟，政府先行“墊資”并暫時擁有購房者可以“贖回”的產權，不失為一種公力救濟。

　　不過，按照發明者的政策路徑，可能造成一種后果。只有經適房房價不斷上漲，所形成的政府產權才會增加；相反，經適房房價下降，則政府的產權比例就要下降，從而在購房者“贖回”產權或者政府收取租金的階段，政府利益受損。這樣一種邏輯關系，很可能使當地政府失去調控經適房房價的動力，相反卻產生推高經適房房價的積極性。

　　以淮安為例，房屋產權可按兩種比例實現共有：個人與政府的產權比例為7：3時，個人承擔的價格相當于同期經適房價格；按5：5的產權比例購買，則個人承擔的價格相當于同期經適房的70%。無論以哪種產權比例購買，個人利益都顯然可能被擠占。

　　事實上，當前政府與房地產業不應該越來越密切，而應該愈來愈“疏遠”；不應該越來越糾葛，而應該愈來愈清晰。對于政府的兜底性保障住房，政府在其中只能扮演提供者的角色，而不能一邊從房地產市場上抽手，一邊又將手深深伸入保障性住房領域。以此來看，共有產權房政策應當謹慎推進。(作者 燕農)