最近，一個(gè)久未聯(lián)絡(luò)的北京朋友告訴我他買房了，地點(diǎn)在東五環(huán)附近，70多平方米30多萬(wàn)元，單價(jià)才4000多元，是經(jīng)濟(jì)適用房。都說(shuō)“長(zhǎng)安居不易”，以我那朋友一個(gè)普通小白領(lǐng)，能在北京市區(qū)弄套房，真是件很幸福的事。經(jīng)濟(jì)適用房給許多人帶來(lái)了幸福感。

　　日前，廣州市房管局局長(zhǎng)謝曉丹透露，廣州正在研究經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策，符合條件的市民可以拿著補(bǔ)貼，到社會(huì)上買商品房。這對(duì)許多準(zhǔn)備申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好事，最起碼多了一個(gè)選擇，不用怕政府建設(shè)的房子不合自己心水。但筆者這里卻要說(shuō)一句：且慢高興，因?yàn)檫@項(xiàng)政策還有許多法律和現(xiàn)實(shí)操作的難題有待厘清。

　　首先，補(bǔ)貼的錢性質(zhì)難以界定。經(jīng)濟(jì)適用房制度本質(zhì)上是一種社會(huì)保障制度，實(shí)際上是政府用納稅人的錢，幫助中低收入住房困難家庭解決基本的居住問(wèn)題。如果從住房保障的角度，經(jīng)濟(jì)適用房制度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不比廉租房制度更好。經(jīng)濟(jì)適用房制度導(dǎo)致的“權(quán)力尋租”問(wèn)題屢禁不絕，一直廣為人們?cè)嵅。�最近武漢的“六連號(hào)”事件又為之做了新的注腳。市民購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際是一種限制產(chǎn)權(quán)住房，如果要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候一般要補(bǔ)齊地價(jià)。現(xiàn)在換成補(bǔ)錢，將來(lái)轉(zhuǎn)賣的時(shí)候這筆錢怎么退？房屋升值了，政府出的錢能否“分紅”？

　　其次，從操作上，這錢怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少都是個(gè)難題。廣州目前市區(qū)商品房均價(jià)早已過(guò)萬(wàn)，對(duì)于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，你得補(bǔ)多少錢他才買得起商品房？補(bǔ)少了，這項(xiàng)制度無(wú)異空中樓閣；補(bǔ)多了，納稅人不干了，“咁大只蛤蟆滿街跳”。從房管局透露的口風(fēng)看，“補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將按照區(qū)域而不同”，這問(wèn)題更大了，同樣是困難戶，憑啥補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不一樣。難道我“有錢”去買貴房子，反而享受的福利更多？

　　第三，把解決保障房的問(wèn)題推給商品房市場(chǎng)存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前，廣州商品房市場(chǎng)供求吃緊，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，市民意見(jiàn)很大。試想再有一大批手握巨額政府補(bǔ)貼的保障房買家殺入商品房市場(chǎng)，會(huì)是什么情景。本來(lái)保障房建設(shè)對(duì)調(diào)節(jié)樓價(jià)有很好的正面作用，比如，香港“八萬(wàn)五居屋計(jì)劃”一出，香港樓價(jià)應(yīng)聲而跌，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候政府“自廢武功”，頗讓人不解。

　　保障房建設(shè)不單只關(guān)系中低收入家庭，而且事關(guān)商品房市場(chǎng)，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，政府出臺(tái)新政策應(yīng)慎之又慎。(李義峰)