近期，不斷傳來要開征物業稅，從物業稅說要開征到現在，已經一個多月了，記者也從東莞的各地產中介公司了解到，在這一個多月里，有大量的房源流入到二手房市場上來。有地產專業人士分析認為，由于物業稅開征主要是針對多套物業持有者，因此這些投資人士從原來的觀望轉向了放售，使得二手房市場房源放量增大。

　　投資者虧本放盤

　　“如果物業稅開征，那么我就要交一大筆稅費，2007年買入的房屋現在已經虧本了，再要交納一筆稅費，那就更虧了，還不如在虧得不慘的情況下先賣出去。”在東莞投資了近十套物業的朱先生郁悶地說，他于2007年地產高價位的時候在東莞買入了十個單位，但是隨著房地產市場的回調，朱先生的十個單位房價均有下跌。現在朱先生擔憂物業稅一旦開征，他所要繳納的稅費就會更高。為此，朱先生將自己的十套物業以“超低價格”放售。

　　有地產中介公司的負責人表示，從物業稅說開征到現在，確實有部分投資客虧本放盤。“一些投資客放盤不是因為資金緊缺，而是因為想快速將手中的單位拋售出去，如城市風景的三房，有投資客放盤的價格比原來購買的價格要低700多元/平方米，這樣根本就是虧本。”地產經紀人李建華表示。

　　會增加持有成本

　　世安居不動產總經理夏玉飛分析認為， 物業稅假設征收，肯定會增加持有成本。投資客也會出現兩種情況，一種是降低銷售；另一種是將這種費用分攤到租金上，租金成本會增加。如果投資客降價銷售，那么整個市場的供應量會增加，相應的房價會下跌，一旦房價下跌，不會引起買房者的增加，反而會令他們再觀望。

　　滿堂紅東莞分公司營銷總監鄧景宜也認為，和目前的營業稅、契稅等交易環節的稅種不同，物業稅是針對房地產持有者征收的財產稅。這也就是說，只要房產還在持有當中，持有人就必須承擔因物業稅而帶來的持有成本，并且，這種稅費并不是一次性的，而是貫穿在整個持有過程當中。那么自然，房產持有得越多、面積越大，所要承受的稅收壓力也就更重。她認為，物業稅一出，大量的二手房將投放市場。

　　鄧景宜認為，物業稅的征收，的的確確能夠增加住宅保有環節的成本，但在一個供小于求的市場，最有可能產生的結果是：稅率將變為租金轉嫁到租賃者身上。(鐘宏連)