本報記者獲悉，在上周四廣深各銀行分支機構陸續收到轉發的銀監會《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》(下簡稱“《通知》”)后，本周起各銀行一線網點的業務受理標準已經開始收緊，此前廣深不少銀行給予二套房貸款利率也可7折的模式將很難再操作，數家此前操作很靈活的股份制銀行基層網點已改口表示二套房必須嚴格執行首付四成和利率上浮的規定，只是部分優質客戶在利率和首付方面可以享受一定的優惠。

　　“分行已經將通知下發到我們網點，不過具體的操作細則需要延后幾天才能下發，但預計下半年整個二套房的政策都是這樣了。”某大行廣州一線的個貸業務員對記者表示。

　　目前仍有一定操作空間

　　由于銀監文件在周四、周五才陸續經銀監局轉發至廣深各銀行分支機構，因此多數銀行本周一(昨日)才正式將銀監要求通知一線網點。

　　“銀監局轉發的文件上周五才到這里，總行的文件今天下午才過來，但分行已經按照要求落實到一線網點了，新的貸款發放和審核流程也會盡快下發到網點。”某股份制銀行廣州分行個貸業務負責人對記者表示。

　　隨著各行次第落實銀監要求，一線網點對外的業務口徑有了明顯變化。不過，由于詳細的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標準仍有一定空間。

　　“首付可能必須3成，利率這兩天還能按7折操作，但過兩天正式的業務流程下來后，可能就不行了，這個我們也說不準。”一家大行廣州分行的一線員工對記者表示。數家此前二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網點則一改積極推薦業務的風格，轉而表示二套房必須嚴格執行首付四成和利率上浮的規定。部分基層員工則稱，分行已經嚴令一線人員不再隨意放松二套房的審貸標準。但其仍然表示優質客戶在利率和首付方面可以享受一定的優惠。

　　按銀監會的《通知》要求，商業銀行未來對同一貸款人發放的二套房貸款，除國辦131號文中規定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執行。由于銀監會文件措辭強硬，各家行基層自年初以來常見的攬客現象已經基本消失，取而代之的是對業務咨詢的謹慎承諾。

　　標準不溯及既往

　　根據《通知》要求，各行必須對年初以來降低二套房貸款審核標準的存量資產進行梳理，并重新分類集體撥備。這一要求如果落實，多數銀行個貸資產勢必涉及大規模的調整，但多位銀行人士近期對記者表示，銀監此次下發的通知可能將不會對此前“模糊”期的業務進行追究，此前已享受利率優惠的客戶估計將不受影響。

　　一家股份行深圳分行分管個貸業務審批高層對記者表示，目前銀監只是要求銀行今后二套房的審貸標準不能像此前沒有明確標準時各說各話，對于存量資產如何處理沒有明確表態。“應該不會要求大家一起調整，畢竟此前監管并沒有明確的標準出臺，但如果在抽查中發現問題，處罰是不會手軟的”。

　　一些銀行人士則表示，銀監的要求對規范目前二套房貸的市場秩序將有積極作用。“對我們有好處，因為此前總行不允許我們跟進對手的競爭措施，業務增量受影響比較大，目前大家都在同一條起跑線上，壓力就小多了。”某股份行總行個貸負責人對記者稱。(羅克關)