這邊廂，限價(jià)房遭“搶”，那邊廂，限價(jià)房用地被縮減———幾乎是同時(shí)出現(xiàn)的“一增一減”兩件事，頗讓人感到政府對限價(jià)房的政策有“計(jì)劃趕不上市場變化”的尷尬。

　　限價(jià)房只剩1500套

　　資料顯示，廣州在2006年開始陸續(xù)推出了10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，目前保利西子灣，中海金沙馨園一期、二期和萬科城新里程等4個(gè)項(xiàng)目已全部售罄；花都風(fēng)神公社基本不面向普通市民銷售；在售的只有龍光峰景華庭，整個(gè)項(xiàng)目剩余800多套單位；在未推出的4個(gè)新盤中，富力金沙洲項(xiàng)目改為保障房；隨著花都區(qū)107國道D地塊和番禺中心城區(qū)4-3地塊兩幅限價(jià)房用地的性質(zhì)改為普通商品房，廣州十大限價(jià)房項(xiàng)目中，現(xiàn)在僅剩下開發(fā)區(qū)限價(jià)房項(xiàng)目一個(gè)新盤了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州所有限價(jià)房貨量只剩1500套。

　　限價(jià)房已完成使命？

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為：“限價(jià)房完成了階段性的任務(wù)，使命完成了。”

　　“政府的此次調(diào)整是按實(shí)際情況出發(fā)，是一種合理的舉措，盤活了用地。限價(jià)房開發(fā)有一個(gè)開發(fā)周期，在一定的時(shí)期就會(huì)退出市場，它是歷史過渡時(shí)期的一個(gè)產(chǎn)物，不可能走得很遠(yuǎn)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江卻有不同的看法，他分析，現(xiàn)在部分地區(qū)限價(jià)房調(diào)整為普通商品住房或經(jīng)濟(jì)使用房，是根據(jù)市場的變動(dòng)而變動(dòng)的。目前政府暫時(shí)停止限價(jià)房在一些區(qū)域的開發(fā)，是一種政策的調(diào)整，如將番禺和花都兩塊限價(jià)房用地調(diào)整為普通商品用地。“等到有需要的時(shí)候，政府還是會(huì)再推出限價(jià)房的”。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也表示：“限價(jià)房的推行要視不同區(qū)域而論，靠近中心市區(qū)的限價(jià)房有必要開發(fā)，而當(dāng)郊區(qū)普通商品房的價(jià)格回落到與和限價(jià)房持平時(shí)，考慮到地價(jià)成本，開發(fā)限價(jià)房的意義就不大了。”

　　計(jì)劃趕不上市場變化？

　　廣州首創(chuàng)的限價(jià)房，全國關(guān)注，事實(shí)上北京等一些城市也紛紛效仿推出限價(jià)房項(xiàng)目用地。但這個(gè)被賦予“房價(jià)調(diào)節(jié)器”功能的限價(jià)房，從一出生之日起就頗有爭議，畢竟一個(gè)項(xiàng)目從拿地到建成銷售要經(jīng)歷漫長的兩年，而市場的變化是很快的。就像這次，這邊剛宣布，將番禺、花都兩幅遲遲不見開發(fā)的限價(jià)房用地改為普通商品房，使廣州限價(jià)房用地縮減至7個(gè)；那邊，由于樓價(jià)急升，加上上周宣告限價(jià)房購買對象放寬至非首次置業(yè)者，引起購買限價(jià)房人數(shù)增多，龍光限價(jià)房出現(xiàn)5人搶1房的申購。在此時(shí)縮減限價(jià)房用地，頗有點(diǎn)被市場“捉弄”的感覺。