主持人：本報記者 李和裕

　　嘉賓：陳晟 中國指數研究院總經理

　　面對今年上半年全國樓市發生的一系列轉變，銀監會終于“按捺不住”、頒發了進一步加強按揭貸款風險管理的通知，要求嚴格執行二套房房貸政策不動搖。7月以來，杭州、南京、廣州、深圳、上海、成都等地相繼傳出二套房貸收緊的消息。對購房者來說，二套房貸從原來的首付兩成、享受7折優惠利率，調高到首付四成、利率為基準利率的1.1倍，將直接影響他們的購房成本。而對房地產市場及行業來說，二套房貸收緊究竟只是銀行防范風險的一個孤立事件，還是國家對樓市政策的方向性改變？

　　調整主因不關房貸

　　主持人：二套房貸再度收緊會對正在上升通道的樓市產生何種影響？有人說房價會大跌，您怎么看？

　　嘉賓：二套房貸政策收緊的消息這幾天成為人們關注的焦點，很多消息稱，為了防止更多的資金流入房地產市場，二套房貸從下半年起收緊，從而控制房價的上漲。但是我認為我們應該首先想清楚二套房貸產生優惠及發生調整的基點。當時二套房貸設定優惠條件，是為了保障及鼓勵剛性需求和改善型需求的入市，但如今樓市內的需求結構開始發生變化，剛性需求和改善型需求已經得到一輪釋放，投資性需求迅速入場。如最先傳出二套房貸收緊的杭州，5月賣出了1萬多套房，而此前這個城市的月均成交量不過2500套，4倍的增長中不可能都是剛性需求和改善性需求，既然樓市結構發生改變、消費人群產生變化，政策相應作出調整也是可以理解的。但是，從對樓市的整體影響看，我覺得二套房貸收緊警示、提醒的作用更為明顯，至于是否會導致樓市再次調整，我判斷一些樓市的高成交量不可持續，但主要因為這些城市上半年樓市趨熱是由于存量少、供應跟不上及通脹預期下的投資需求推動，沖高之后會有回落，而金融政策的調整不是影響供應的主因。

　　對開發商影響不大

　　主持人：上半年的銷售高潮讓很多房地產商緩過了一口氣，您認為這次二套房貸再度收緊對房地產商們會有怎么樣的影響？

　　嘉賓：上半年的交易回暖的確助不少開發商熬過資金危機，房貸政策的變化對他們下半年的運營估計不會產生明顯影響。畢竟二套房貸政策主要影響的是購房者的心理，即便在下一階段抑制了部分入市需求，也有助于樓市交易回歸合理狀態。對開發商們來說，我認為他們應該更關注房地產市場與實體經濟間的聯系。坦白說，我對樓市的中期發展有些悲觀，短期內如今年下半年，可能還是有好日子過，但如果實體經濟繼續惡化，中期可能還會經歷調整，但長期來看房地產業又是向好的，因為市場總是周期性發展，樓市必將迎來下一輪高峰。

　　政策方向或轉中性

　　主持人：目前有政府部門似乎有不同的意見出來，如銀監會要求二套房貸從嚴，而住建部表示繼續扶持房地產業投資、穩定房價，還有統計局說下半年仍將繼續寬松的貨幣政策，將這幾方面的態度放在一起看，他們互相之間是否存在矛盾？政府對房地產業究竟是怎樣一個態度？

　　嘉賓：從各方面的表態來看，可能是會有一種不一致的感覺，但我認為應該整體去理解，其實這種局面恰恰反映出對經濟發展的一種不確定。而在這種經濟不確定性下，房地產業依然會得到支持，只是可能由于樓市的一些變化而進行一些政策調整。目前房地產業關注的政策無非三種，貨幣政策、產業政策和稅收政策，其中對宏觀經濟會產生影響的貨幣政策調整可能性不大，但產業政策和稅收政策還是可以“動一動”的，政府對樓市的基調是穩定，如果出現過熱跡象，就會產生對政策方向的一種反向積累，因此有些政策措施可能從鼓勵轉向中性。