隨著國家對(duì)房地產(chǎn)信貸市場政策的收緊，“二套房貸”的標(biāo)準(zhǔn)問題也進(jìn)一步凸顯。記者昨日獲悉，近日深圳市銀監(jiān)局出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的通知，首次對(duì)“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定，要求對(duì)有未結(jié)清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者，不得按首套標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此大呼意外，認(rèn)為太過寬松。

　　深圳首次介定“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)

　　此前，中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布59號(hào)文，要求進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守二套房貸的相關(guān)政策。為配合執(zhí)行這一通知，近日，深圳銀監(jiān)局出臺(tái)了配套政策。

　　此前，由于沒有明確“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各商業(yè)銀行對(duì)于房貸政策有著各自的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在深圳市場，二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直處于較為寬松的狀態(tài)，盡管對(duì)外仍宣稱嚴(yán)格執(zhí)行，但實(shí)際操作中只要還清前一套住房貸款，再次購房就能夠享受首套房貸條件。

　　對(duì)于二套房貸，深圳銀監(jiān)局重申嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策，不得以任何形式變相降低首付款的成數(shù)。凡對(duì)有未結(jié)清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者仍按首套標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的，將嚴(yán)格追究經(jīng)營單位及其上級(jí)行的責(zé)任。

　　“我相信不會(huì)是這樣寬松”

　　對(duì)此政策，聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)營業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示不可思議。“我看了這個(gè)文件，覺得不可能是這樣子的，對(duì)于嚴(yán)格不準(zhǔn)按照首套標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的表述，竟然只是‘有未結(jié)清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者’，那是不是普通住房多少套都無所謂了？那不是比去年底新政時(shí)更加寬松了？”

　　江少杰說，按未結(jié)清計(jì)算倒是問題不大，因?yàn)檎嬲�炒房的都是按揭貸款而且是頻繁買賣的，要是結(jié)清了再貸款成本就大多了，炒房者不會(huì)這樣操作，有個(gè)套數(shù)限定就夠制約他們了；關(guān)鍵是這里用的“非普通住房”一詞，而真正要限定的是普通住房，因?yàn)槭袌錾腺I賣的大多是普通住房，如果“兩套以上普通住房記錄者”的貸款成數(shù)和利率不受嚴(yán)控的話，那就相當(dāng)于房貸政策全面放寬了，那房價(jià)更加會(huì)上漲了。“我相信不會(huì)是這樣寬松的表述，應(yīng)該還有相關(guān)的補(bǔ)充文件。”

　　“對(duì)開發(fā)商當(dāng)然是利好了”

　　振業(yè)地產(chǎn)營銷總監(jiān)張曉鯤表示，新的政策是一個(gè)利好消息。“房貸收緊消息出來后的兩個(gè)星期，市場反應(yīng)是比較明顯的，我們?cè)阡N售中感覺到了購房者的觀望，一方面是確實(shí)銀行在操作按揭審批時(shí)已經(jīng)嚴(yán)格了，有的購房者需要在預(yù)想的貸款成數(shù)基礎(chǔ)上補(bǔ)首付；另一方面是基于信號(hào)購房者對(duì)房價(jià)走勢的預(yù)期發(fā)生了變化，至少是動(dòng)搖，所以想要等等看，真正的購房需求也受到了抑制。”

　　“而現(xiàn)在銀監(jiān)局對(duì)于要嚴(yán)格執(zhí)行的房貸部分的表述是‘有未結(jié)清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者’，那我們大部分的房子就不屬于這個(gè)行列了。雖然不清楚到底銀行會(huì)怎么執(zhí)行，至少這是個(gè)會(huì)促進(jìn)我們銷售的利好消息。

　　不用像之前那樣擔(dān)心會(huì)回到‘9·27新政’前那樣所有二套房都要實(shí)行4成以上首付、1 .1倍利率了。“

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　　房價(jià)較快上漲局面下半年將得到控制

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒昨日在某網(wǎng)站發(fā)布了《深圳近期房地產(chǎn)市場與房價(jià)問題的分析》(以下簡稱《分析》)。王鋒預(yù)計(jì)，下半年房價(jià)較快上漲局面將得到有效控制。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場總經(jīng)理玉家雄則指出，從7月份開始，深圳新房成交首次出現(xiàn)供應(yīng)量大于成交量的情形，他預(yù)計(jì)下半年新房的整體成交量要比上半年低一到二成。

　　《報(bào)告》披露，年初以來，二手房成交活躍程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，前7月，二手房成交面積高達(dá)6 1 4.34萬平方米，同比增加207.19%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年350 .93萬平方米的成交總量。但據(jù)本報(bào)此前報(bào)道，事實(shí)上，多家中介所披露出來的7月份二手房成交量均出現(xiàn)了1-3成的明顯下跌。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳7月二手房成交量為100.96萬平方米，環(huán)比6月跌幅高達(dá)22.4%.

　　王鋒在《分析》中指出，近期深圳住房價(jià)格上漲，是國家政策利好、市場持續(xù)旺盛等多重因素刺激的結(jié)果。近期深圳金融監(jiān)管部門已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，以抑制投資需求和封堵信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。此外，近期房價(jià)的快速上漲已經(jīng)限制了多數(shù)普通居民家庭住房消費(fèi)，中小戶型商品房開始出現(xiàn)一定程度“滯銷”現(xiàn)象；相信在市場自身機(jī)制作用下，以及房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場秩序、信貸監(jiān)管力度的加強(qiáng)下，下半年深圳房價(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效控制。 (記者 徐維強(qiáng) 左娟)