目前二套房政策的重新收緊和樓市成交量的下降，使未來政策走向成為市場關注的焦點。對此，開發商們表示謹慎樂觀，認為下半年可能會有一些政策微調。而多家研究機構則樂觀地認為，雖然房貸政策有所收緊，但總體仍舊寬松，繼續出臺緊縮政策可能性不大，未來房價上漲趨勢不會改變。接近管理層的業內人士則認為，今年年底前應該不會有什么新的政策出臺。

　　開發商：謹慎樂觀

　　“貨幣政策會不會有變化，人們信心會不會有變化，可能下半年我們要考慮這個問題。我覺得一方面是樂觀的，一方面這些因素還是要考慮。股票市場說不清楚，地產市場在這段時間可能溫和一點，過段時間可能會有一個大回轉。”首創置業集團董事長劉曉光表示對未來的形勢表示謹慎樂觀。他認為，目前的市場情況，已經不是復蘇，而是進入了全面的轉折，未來可能會有一些不確定性，但總體態勢不會發生大的變化。

　　中原集團主席施永青認為，現在的價格是偏高的，是在國家的寬松貨幣政策下才形成的，沒有跟實體經濟同步上升，基礎還不太鞏固。“在經濟沒有好之前，政府會支持房地產，真的如果出口增加了，內需增加了，經濟上去了，政府對房地產的政策可能會有所調整。”他認為，未來一年，實體經濟還不可能太好，所以寬松的政策還會繼續頂住，但下半年政府不會再讓價格像上半年這樣上升，因此會有一些政策微調的可能性。

　　中房集團理事長孟曉蘇則認為，在目前各項經濟還沒有啟動之前，只有房地產業能夠一枝獨秀拉動經濟發展的情況下，宏觀政策不會出現大的調整，會保持一個相對穩定的政策環境。“現在供不應求，房價不會快速下降的。”他說。

　　研究機構：寬松政策不變

　　光大證券房地產行業分析師趙強認為，此次樓市的調整與2007年的調整所處的經濟周期階段和宏觀背景不同，2007年是中期拐點，而現在只是上升周期中的“中場休息”，而且這次樓市成交的萎縮是區域性和結構性的。他認為，雖然從8月份起，商業銀行的二套房貸確實有所收緊，但宏觀層面總體寬松的貨幣供應格局沒有根本改變。政策是房價的應變量，當前繼續出臺緊縮政策可能性不大。

　　中原地產的研究報告認為，國家下半年會繼續通過收緊信貸及在供應環節提高稅率來抑制投資需求，不過由于今年政策以寬松為主基調，因此下半年不會出臺十分嚴厲調控政策。

　　江南證券的分析報告指出，由于下半年貨幣政策繼續保持寬松的可能性比較大，供給偏緊預計將維持到2010年才能夠有所緩解，下半年房地產市場將維持7月價漲量縮的格局。

　　國信證券房地產行業分析師方焱認為，三季度房地產銷量調整已成定局，但是由于政策偏暖的大方向并未改變，房地產銷量在調整之后有望恢復，而三季度的調整有利于后市行情的演繹。雖然房價已經出現5個月的連續上漲，但是多數城市房價剛達到去年同期水平，尚未呈現泡沫化，而且目前樓市尚處于供給偏緊的狀態，因此，未來的一段時間內房價上漲趨勢不會改變。 中銀國際的王翀也認為，盡管7月份是商品房銷售的淡季，各大開發商月度銷售數據下滑明顯，但價格持續上漲表明目前社會存量房源仍然不足。目前情勢來看，房價持續上漲的格局已然明朗，房地產市場基本進入了階段性復蘇時期。

　　對于近期是否會出新的房地產政策，中國房地產及住宅研究會會長顧云昌日前透露，據他了解，12月份中央經濟工作會議之前應該不會有什么新的政策出臺。“目前保增長是第一位的，建設部并沒有更多的政策，政策保持樓市回穩回暖是第一要務。個別地方過熱，二套房的執行力度加大，但是本身二套房政策并沒有改變，只是執行力加大了。解決目前供不應求的關系可能需要關注城鄉土地流轉問題，有存量土地的單位能不能爭取拿出來開發。”他說。

　　而對于目前市場關于土地招拍掛制度要改為招投標的傳言，國土資源部土地利用司專家日前也表示，改變招拍掛制度是沒有法律依據的。目前土地招拍掛制度符合市場的要求，也是實行土地市場化的主要方式，同時土地招拍掛制度也能防腐敗。(記者 張 達 )