目前二套房政策的重新收緊和樓市成交量的下降，使未來政策走向成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，開發(fā)商們表示謹(jǐn)慎樂觀，認(rèn)為下半年可能會(huì)有一些政策微調(diào)。而多家研究機(jī)構(gòu)則樂觀地認(rèn)為，雖然房貸政策有所收緊，但總體仍舊寬松，繼續(xù)出臺(tái)緊縮政策可能性不大，未來房價(jià)上漲趨勢不會(huì)改變。接近管理層的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，今年年底前應(yīng)該不會(huì)有什么新的政策出臺(tái)。

　　開發(fā)商：謹(jǐn)慎樂觀

　　“貨幣政策會(huì)不會(huì)有變化，人們信心會(huì)不會(huì)有變化，可能下半年我們要考慮這個(gè)問題。我覺得一方面是樂觀的，一方面這些因素還是要考慮。股票市場說不清楚，地產(chǎn)市場在這段時(shí)間可能溫和一點(diǎn)，過段時(shí)間可能會(huì)有一個(gè)大回轉(zhuǎn)。”首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光表示對(duì)未來的形勢表示謹(jǐn)慎樂觀。他認(rèn)為，目前的市場情況，已經(jīng)不是復(fù)蘇，而是進(jìn)入了全面的轉(zhuǎn)折，未來可能會(huì)有一些不確定性，但總體態(tài)勢不會(huì)發(fā)生大的變化。

　　中原集團(tuán)主席施永青認(rèn)為，現(xiàn)在的價(jià)格是偏高的，是在國家的寬松貨幣政策下才形成的，沒有跟實(shí)體經(jīng)濟(jì)同步上升，基礎(chǔ)還不太鞏固。“在經(jīng)濟(jì)沒有好之前，政府會(huì)支持房地產(chǎn)，真的如果出口增加了，內(nèi)需增加了，經(jīng)濟(jì)上去了，政府對(duì)房地產(chǎn)的政策可能會(huì)有所調(diào)整。”他認(rèn)為，未來一年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還不可能太好，所以寬松的政策還會(huì)繼續(xù)頂住，但下半年政府不會(huì)再讓價(jià)格像上半年這樣上升，因此會(huì)有一些政策微調(diào)的可能性。

　　中房集團(tuán)理事長孟曉蘇則認(rèn)為，在目前各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)還沒有啟動(dòng)之前，只有房地產(chǎn)業(yè)能夠一枝獨(dú)秀拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，宏觀政策不會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的政策環(huán)境。“現(xiàn)在供不應(yīng)求，房價(jià)不會(huì)快速下降的。”他說。

　　研究機(jī)構(gòu)：寬松政策不變

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，此次樓市的調(diào)整與2007年的調(diào)整所處的經(jīng)濟(jì)周期階段和宏觀背景不同，2007年是中期拐點(diǎn)，而現(xiàn)在只是上升周期中的“中場休息”，而且這次樓市成交的萎縮是區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的。他認(rèn)為，雖然從8月份起，商業(yè)銀行的二套房貸確實(shí)有所收緊，但宏觀層面總體寬松的貨幣供應(yīng)格局沒有根本改變。政策是房價(jià)的應(yīng)變量，當(dāng)前繼續(xù)出臺(tái)緊縮政策可能性不大。

　　中原地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，國家下半年會(huì)繼續(xù)通過收緊信貸及在供應(yīng)環(huán)節(jié)提高稅率來抑制投資需求，不過由于今年政策以寬松為主基調(diào)，因此下半年不會(huì)出臺(tái)十分嚴(yán)厲調(diào)控政策。

　　江南證券的分析報(bào)告指出，由于下半年貨幣政策繼續(xù)保持寬松的可能性比較大，供給偏緊預(yù)計(jì)將維持到2010年才能夠有所緩解，下半年房地產(chǎn)市場將維持7月價(jià)漲量縮的格局。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱認(rèn)為，三季度房地產(chǎn)銷量調(diào)整已成定局，但是由于政策偏暖的大方向并未改變，房地產(chǎn)銷量在調(diào)整之后有望恢復(fù)，而三季度的調(diào)整有利于后市行情的演繹。雖然房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)5個(gè)月的連續(xù)上漲，但是多數(shù)城市房價(jià)剛達(dá)到去年同期水平，尚未呈現(xiàn)泡沫化，而且目前樓市尚處于供給偏緊的狀態(tài)，因此，未來的一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)上漲趨勢不會(huì)改變。 中銀國際的王翀也認(rèn)為，盡管7月份是商品房銷售的淡季，各大開發(fā)商月度銷售數(shù)據(jù)下滑明顯，但價(jià)格持續(xù)上漲表明目前社會(huì)存量房源仍然不足。目前情勢來看，房價(jià)持續(xù)上漲的格局已然明朗，房地產(chǎn)市場基本進(jìn)入了階段性復(fù)蘇時(shí)期。

　　對(duì)于近期是否會(huì)出新的房地產(chǎn)政策，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)會(huì)長顧云昌日前透露，據(jù)他了解，12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前應(yīng)該不會(huì)有什么新的政策出臺(tái)。“目前保增長是第一位的，建設(shè)部并沒有更多的政策，政策保持樓市回穩(wěn)回暖是第一要?jiǎng)?wù)。個(gè)別地方過熱，二套房的執(zhí)行力度加大，但是本身二套房政策并沒有改變，只是執(zhí)行力加大了。解決目前供不應(yīng)求的關(guān)系可能需要關(guān)注城鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)問題，有存量土地的單位能不能爭取拿出來開發(fā)。”他說。

　　而對(duì)于目前市場關(guān)于土地招拍掛制度要改為招投標(biāo)的傳言，國土資源部土地利用司專家日前也表示，改變招拍掛制度是沒有法律依據(jù)的。目前土地招拍掛制度符合市場的要求，也是實(shí)行土地市場化的主要方式，同時(shí)土地招拍掛制度也能防腐敗。(記者 張 達(dá) )