江蘇“房價備案制度”尚處于呼之欲出的狀態，卻已經引發各方關注。對于這一機制的推出，房地產學界的專家們在接受采訪時普遍表示，盡管當地政府的出發點應該得到肯定，不過這一機制對于房價上漲態勢的抑制作用也許有限。想要實現有效監控，防止房價暴漲，調查研究和相配套的政策也應該及時跟上。

　　開發商會不會繞開“備案制度”？

　　東南大學房地產學教授張建坤在接受記者采訪時表示：“近期部分樓盤頻繁調價，的確讓消費者很無奈。所以物價部門關注是對的，目的就是想讓房價更加合理而穩定。”不過他同時表示，整個房價備案的操作過程并不明確，比如開發商備案的價格如何定價等，所以該制度的可操作性仍需要綜合考慮。

　　南京工業大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華則坦言，目前就南京而言，的確存在著樓盤一天一個價的情況，“甚至有的樓盤出現過一天調價兩次的情況，現在有這樣一個機制，對于這種現象，或者說對于抑制房價過快上漲可能有些效果，但是這仍舊是頭痛醫頭、腳痛醫腳的政策，長遠來看效果有限。”

　　吳翔華解釋說，如果自己是開發商的話，至少可以有兩種“對策”：一是盡可能縮小申報的開盤銷售量。“開發商完全可以只推出很少的幾十套房子，試探一下購房者的消費需求，如果銷售情況很火爆，就可以調高價格，再推出剩下的房源。”第二個對策就是干脆備案一個“虛高”的價格。“同一地段的房價如果是6000元一平方米的話，開發商可能上報10000元一平方米，這樣的話，慢慢往下降價就不需要再次備案。”

　　防止樓市虛高還需哪些政策配套？

　　“對于明顯違規的市場價格，政府部門一定要予以監管，但對于在一定范圍內的價格微調，我覺得應該交還給市場決定。”吳翔華認為，單純對房價進行限定并不能有效解決房市虛高的問題。

　　這樣的觀點也得到了復旦大學住房政策中心常務副主任陳杰的認同：“對于房價出現的泡沫，政府可以在其他方面有配套措施跟上，例如努力打擊屯地行為，增加供應，分流需求，以及在稅收、貸款等方面收緊政策等，但如果對價格直接干預，效果就有可能打折扣。”

　　政府部門要抑制房價的大起大落無可厚非，但要相信消費者自己也會“用腳投票”。“就像股市一樣，購房者現在也不會一味盲目沖高，價格暴漲的時候大家也會有風險意識。”陳杰認為，目前的房價持續上漲態勢可能有三方面原因：一是因為此前長時間的觀望，造成消費力短期內爆發；二是對于未來的過度樂觀，大家好像覺得金融危機也不過如此；最后是對于通貨膨脹的擔憂。“不過這三方面的原因都是短期行為，不會持久，今年下半年房價暴漲的勢頭應該會得到遏制。”

　　本報記者 徐維欣