編輯您好：

　　我聽說最近北京市出臺了政策，要求開發商按照套內面積賣房，這是不是意味著我們不用為公攤面積交錢了？對我們購房人還有什么好處呢？以后買房在面積上要注意什么問題呢？

　　                                                     朝陽區讀者 周盈

　　周盈：您好！

　　“預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價”不是新政策，其實本市幾年前就已照此執行。2008年12月6日，《北京市人民政府關于修改< 北京市城市房地產轉讓管理辦法>的決定》開始實施，《決定》中又明確了這一點。

　　第一，關于這條政策

　　在修訂過的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中要求：今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價。據市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

　　為了落實新辦法的實施，開發企業應當在預售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預售面積測

　　繪技術報告書，還有共用建筑面積處置情況。同時，開發企業還應方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數據表提供給購房人。

　　第二，對購房人的好處

　　按套內面積計算房價，能避開容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價和真實面積。

　　第三，對房價的影響

　　目前普遍的看法是不會對總價產生影響。無論按照何種計價方式銷售，開發商都會根據建筑面積和套內面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現場公布，按套內面積銷售雖然單價會上漲，但房子的價格是由市場來決定的，換計價方式并不會影響到總價。

　　第四，關于不確定性

　　由于采暖費和物業費等都是按照建筑面積來收費的，此規定的出臺，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產整體市場的成交交易量沒有什么影響，但它會影響到實際的經營、居住和管理功能。

　　有業內人士認為，這個政策可能會促使部分開發商調整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節能等問題的出現，來盡量擴大使用率。

　　另外，按套內面積賣房可能導致公共面積產生爭議，《物權法》對于公共面積的所有權應該有個明確，如會所、停車場、綠化等本應為全體購房者所有的公共面積，如果沒有在合同中明確約定，可能會被開發商拿來另外出售賺取更多利潤。