繼二套房貸從緊后，又一項從緊二手房貸款的措施從9月1日起開始實(shí)施。記者昨天從北京多家房屋中介公司了解到，北京市銀監(jiān)局已經(jīng)發(fā)文明確，9月1日起，二手房貸款，各銀行必須以二手房網(wǎng)簽合同中約定的成交價格作為審批依據(jù)，以網(wǎng)簽價格和評估價格兩個中低的作為房屋抵押物價值發(fā)放貸款。這意味著，過去部分二手房購房人靠“陰陽合同”既實(shí)現(xiàn)避稅又獲得更多房貸的做法將被禁止。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項政策實(shí)施后，對二手房成交的影響可能會大過二套房貸從緊。

　　根據(jù)某房屋中介公司負(fù)責(zé)人給記者提供的《京銀監(jiān)通【2009】84號文件的相關(guān)問題》(以下簡稱“84號文”)文件，記者看到，北京市銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)，“各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同(以下簡稱‘網(wǎng)簽合同’)作為審批的必要依據(jù)。”

　　該文件強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)簽合同則以市住建委《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定為準(zhǔn)，包括經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版。84號文強(qiáng)調(diào)，“各銀行必須按照網(wǎng)簽合同第四條”成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式中約定的房屋成交價格與評估公司出具的評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發(fā)放住房貸款。而對于當(dāng)事人就網(wǎng)簽合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等款項提出貸款申請的，各銀行應(yīng)按照本行消費(fèi)貸款審批程序另行予以審批。

　　據(jù)了解，從9月1日起，市住建委已經(jīng)根據(jù)市銀監(jiān)局的要求，增加了指定網(wǎng)站，即北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www.，可供查詢存量房交易信息。各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時，根據(jù)存量房買賣雙方在網(wǎng)上簽約時設(shè)置的密碼，登錄指定網(wǎng)站，對存量房交易信息筆筆查詢，以確認(rèn)房屋信息和交易信息的真實(shí)性；對貸款審批中未登錄指定網(wǎng)站查詢存量房交易信息的不得放款。

　　政策解讀

　　廢止陰陽合同影響超二套房貸從嚴(yán)

　　“通過‘陰陽合同’，購房人獲得更多的貸款，是多年以來業(yè)內(nèi)都心知肚明的一個潛規(guī)則。這次，北京銀監(jiān)局出臺的這個規(guī)定，首次對這個潛規(guī)則說‘不’，其對二手房成交量的影響可能要大過二套房貸從緊的政策影響。”京城多家房屋中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　一家中介公司負(fù)責(zé)人給記者詳細(xì)解釋了“陰陽合同”的“奧秘”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，從去年10月15日開始，北京二手房買賣全面實(shí)行網(wǎng)簽。為了避稅同時獲得更多房貸，買賣雙方和中介方往往采取以下做法：買賣雙方“線下”即網(wǎng)簽前雙方簽訂一個合同；之后，雙方和中介公司“上線”網(wǎng)簽，參照房屋所在地最低繳稅指導(dǎo)價簽一個較低的成交價格，以此繳納稅費(fèi)實(shí)現(xiàn)“避稅”；之后，買方以“線下”簽訂的合同申請貸款。業(yè)內(nèi)人士判斷，新規(guī)定實(shí)施后，對銀行而言，可以規(guī)避風(fēng)險，但對買房人而言，今后能選擇的只能是“取其一”，要么“避稅”，要么多申請貸款，“影響或?qū)⒊�過二套房貸從嚴(yán)規(guī)定”。