據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，目前，北京市所有住宅在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)等官方渠道顯示的數(shù)據(jù)均為建筑面積單價(jià)。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)北京市建委、房地產(chǎn)交易網(wǎng)等機(jī)構(gòu)或?qū)⒖紤]換算成按照套內(nèi)面積價(jià)格去計(jì)算。

　　雖然從計(jì)算數(shù)字上看，北京房?jī)r(jià)似乎又將大大提升，但業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)定僅改變了計(jì)價(jià)方式，對(duì)契稅、買賣方式并無(wú)影響，從實(shí)質(zhì)上看并不會(huì)助推房?jī)r(jià)。

　　陳志認(rèn)為，建筑面積的公式計(jì)算跟價(jià)格無(wú)關(guān)。某個(gè)樓盤怎么定價(jià)，市場(chǎng)怎么買賣，這些基本面的東西并未發(fā)生變化。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，均價(jià)數(shù)據(jù)只是概念意義，反映的是一個(gè)城市的價(jià)格水平，實(shí)際上還是要看具體某個(gè)地段或樓盤的價(jià)格。對(duì)于想要購(gòu)買某套房子的消費(fèi)者而言，房屋總價(jià)是不變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價(jià)百分比來(lái)計(jì)算,也不會(huì)發(fā)生改變。

　　“現(xiàn)在這個(gè)政策應(yīng)該是對(duì)過(guò)去政策的重申，而且是強(qiáng)調(diào)所有消費(fèi)者在簽合同時(shí)，必須要讓開(kāi)發(fā)商在合同中寫明套內(nèi)面積多少。”陳志表示，過(guò)去公攤的公式很復(fù)雜，往往消費(fèi)者不知道自己這套房子攤了多少面積，通過(guò)這個(gè)辦法以后，買房人可以清楚自己花多少錢買了多少使用面積。

　　北京金龍物業(yè)公司總經(jīng)理陳玉倉(cāng)對(duì)本報(bào)記者表示，套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�共的建筑面積之和。顯而易見(jiàn)的是，套內(nèi)建筑面積購(gòu)房者可以自行或請(qǐng)人測(cè)量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi)，所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上是不可測(cè)量的。也正因?yàn)槿绱耍�在住宅銷售過(guò)程中，容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有意增大購(gòu)房者所應(yīng)承擔(dān)的公攤建筑面積現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行面積欺詐，損害與侵犯購(gòu)房者利益。

　　北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，新政會(huì)促使開(kāi)發(fā)商以后更多地為消費(fèi)者考慮。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)有意識(shí)地減少公攤面積，實(shí)際上這也是使買房人權(quán)利得到更多保證。

　　中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人馬主任對(duì)本報(bào)記者表示，在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實(shí)背景下，改變傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，顯然能有效規(guī)避“暗箱操作”，杜絕商品房交易過(guò)程中的諸多“不透明”，從而有效保護(hù)購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益。過(guò)去，由于建筑面積不易于測(cè)量，價(jià)格會(huì)含太多水分，而購(gòu)房者即便感覺(jué)分?jǐn)偟墓�共建筑面積與實(shí)際不太相符，由于難以自行進(jìn)行測(cè)量，很難獲得有效證據(jù)，因而也只能自認(rèn)倒霉，無(wú)奈地忍受開(kāi)發(fā)商的盤剝。而由此引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，造成房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴和糾紛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得很不規(guī)范。

　　在上海等地紛紛要求開(kāi)發(fā)商公示商品房銷售價(jià)格后，恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司董事長(zhǎng)廖嘉寧告訴記者，在此前，重慶是全國(guó)唯一實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市。對(duì)重慶的做法，另有專家稱，因?yàn)楣珨偯娣e對(duì)價(jià)格沒(méi)有任何意義，加上重慶樓盤土地利用率普遍較高，因?yàn)闃堑馈⒋筇玫裙珨偯娣e有限，樓盤整體格局都比較局促，舒適性會(huì)受到一些影響。重慶市場(chǎng)正在呼吁將出售方式改回建筑面積計(jì)價(jià)。“這樣，重慶的房?jī)r(jià)在形式上還可以下來(lái)一些。”該專家表示。