據(jù)報道，針對廣州市個別區(qū)域重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實，購房款將被沒收。

　　支持 小產(chǎn)權(quán)房該下課了

　　“小產(chǎn)權(quán)房”問題一直令政府頭疼，盡管政府三令五申，但“小產(chǎn)權(quán)房”的交易似乎未見減少。現(xiàn)在政府終于出狠招了，我認(rèn)為這對遏止“小產(chǎn)權(quán)房”的蔓延，很有必要。

　　小產(chǎn)權(quán)房必須堅決制止，理由有三

　　一是“小產(chǎn)權(quán)房”在不斷侵占農(nóng)村用地。農(nóng)村集體用地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果任由“小產(chǎn)權(quán)房”發(fā)展下去，勢必破壞農(nóng)業(yè)用地，造成耕地資源的大量流失，影響糧食安全。

　　二是“小產(chǎn)權(quán)房”擾亂市場。我國“小產(chǎn)權(quán)房”范圍之廣、數(shù)量之多已無從統(tǒng)計。據(jù)記者調(diào)查，目前廣州市場上有很多打“小產(chǎn)權(quán)房”擦邊球的樓盤在出售。有售樓者甚至以“以后政策下來可補辦房產(chǎn)證”等花言巧語誘惑買家。這些“小產(chǎn)權(quán)房”完全沒有正規(guī)手續(xù)。

　　三是對購買者產(chǎn)生很大風(fēng)險。雖然價格低廉是“小產(chǎn)權(quán)房”的優(yōu)勢，但同時也是它的劣勢。因為“小產(chǎn)權(quán)房”是違法建筑，越便宜，買的人可能越多，帶來的危害也越大。不僅如此，“小產(chǎn)權(quán)房”由于不符合國家制度，只能由那些沒有資質(zhì)的建筑隊承建，工程質(zhì)量也堪憂。

　　總之，從“小產(chǎn)權(quán)房”帶來的種種危害來看，必須堅決制止其非法建設(shè)和買賣。是時候讓“小產(chǎn)權(quán)房”下課了。　魯孔見 教師

　　反對 不宜輕易出“狠招”

　　既然“小產(chǎn)權(quán)房”被國家明令禁止，地方政府當(dāng)然得服從制度，進行打擊。但是打擊行為必須合法，同時也要考慮減少買賣雙方的損失。

　　例如，將買房人的購房款認(rèn)定為非法所得，是不對的。買房人掙來的錢不能因為賣房人的錯誤，而成為不合法資金。所以，對于買房人的錢，不能輕易沒收。

　　另外，不能輕言“下狠招”。“小產(chǎn)權(quán)房”之所以難以遏制，很大程度上與政府過去的執(zhí)法不嚴(yán)有一定關(guān)系。“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象的出現(xiàn)已經(jīng)好多年了，但政府除了聲明“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，并沒有真正采取行動，嚴(yán)厲阻止“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)與買賣。這很容易讓人形成僥幸心理，“小產(chǎn)權(quán)房”越建越多，與此不無關(guān)系。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”的交易不同于一般的違法行為，它是高房價之下，無房族的自救。政府應(yīng)當(dāng)體恤民情，在打擊“小產(chǎn)權(quán)房”時不要突擊執(zhí)法，而應(yīng)當(dāng)循序漸進。例如，一開始就應(yīng)當(dāng)對在農(nóng)村集體土地上的建房行為，從嚴(yán)查處，一旦發(fā)現(xiàn)馬上制止，而不能等到房子建好了才加大執(zhí)法。對已建成的房子，可以給出期限讓對方整改；已經(jīng)售出的“小產(chǎn)權(quán)房”，可要求雙方辦理退房。只有在這些招數(shù)沒有湊效情況下，才能考慮加大懲處力度。（三川 編輯）