傳統(tǒng)的“金九銀十”又已到來，樓市“量跌價漲”的行情似乎不為所動。房價與地價齊頭并進(jìn)，業(yè)界對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔(dān)憂與日俱增。

　　“量跌價漲”仍將主導(dǎo)樓市

　　今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內(nèi)樓市的主基調(diào)。進(jìn)入9月以來，少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業(yè)內(nèi)人士指出，未來幾個月，房價仍會保持上漲，而成交量依然維持下跌態(tài)勢。

　　來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，“金九”第一周，29個被監(jiān)測的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，其中環(huán)比跌幅超過10%的占到11個，較此前一周又有所增加。

　　“當(dāng)前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降。”金地集團(tuán)董事長凌克表示。

　　據(jù)戴德梁行的最新研究報告顯示，短期內(nèi)整體住宅市場價格仍將維持高位運(yùn)行，但價格持續(xù)上漲已導(dǎo)致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

　　下半年“拐點(diǎn)”可能性不大

　　凌克認(rèn)為，目前一線城市房價漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠(yuǎn)比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房價、地價持續(xù)飆高，阻礙內(nèi)需拉動，同時又增加銀行壞賬風(fēng)險，導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調(diào)整。

　　浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)說，房價過快上漲，必然對擴(kuò)大消費(fèi)有非常不利的影響。首先，高房價會扼殺大量低收入階層正常的住房消費(fèi)需求，即使通過住房信貸能夠提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)需求，高房價也會吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會使大量購房者在今后數(shù)年不得不減少其他消費(fèi)需求，從而削弱消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的刺激力度。其次，房價的持續(xù)攀升使高收入階層將大量收入用于商品房的投資或投機(jī)，也會相對減少該階層的當(dāng)期消費(fèi)需求。第三，高房價往往會引起收入的轉(zhuǎn)移或再分配，結(jié)果就是收入差距的拉大和貧富的進(jìn)一步分化。由于富人的消費(fèi)傾向低于窮人的消費(fèi)傾向，上述收入轉(zhuǎn)移和再分配的結(jié)果便是整個社會消費(fèi)需求的相對下降。

　　專家預(yù)計，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場的供應(yīng)以平抑高位運(yùn)行的房價為主，樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”可能性不大。(新華)