房地產行業的“金九銀十”遲遲不肯揭開大幕，觀眾卻已漸漸離場。樓市從年初的量價齊升到兩個月前的量跌價漲，走到了今天的量價齊跌，各界人士再次開始熱議樓市是否出現拐點。昨天，住房和城鄉建設部副部長齊驥在新聞發布會上表示住建部不支持高房價。業內人士認為，房地產市場的政策拐點或已經出現，市場拐點也會隨之現身。

　　2007年至今，樓市走完了“M”型曲線四分之三的路程，如今房價問鼎高峰后，樓市再現量價齊跌，“M”型剩下的四分之一路程或已開始。

　　中國指數研究院數據監測報告顯示，8月份在所監測的30個城市中，22個城市商品住宅成交面積環比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯漲”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規模以及價格均同比增幅較大，但進入二季度總體呈現環比“量跌價升”的態勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個月平均水平大降近五成。

　　對于北京、上海、深圳等一線城市房價從高位有所回落，成交量也出現下滑，呈現局部“降溫”的跡象，有觀點認為國內樓市遇到了由升而降的“拐點”。中國房地產業協會副會長朱中一對此表示，樓市的地區性和業態差異都比較大，不能據此認為“樓市已經出現拐點”。

　　但是更多的市場人士認為，“金九”已經落空，“銀十”也難高唱，關于政策拐點已經到來的討論日益增多。住建部副部長齊驥也表示，“作為住房和城鄉建設部，我們不支持高房價。我們希望各地增加普通商品住房的供應，而且把我們住房建設，包括商品住房和保障性住房的建設規劃、計劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期。”

　　在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產市場快速回升，我國經濟也逐漸走暖。如今，對于今年GDP保8的目標已是勝券在握，政府也開始相應出臺一些政策措施開始整頓地產行業。

　　樓市的運行周期受政策運行周期影響，政策扶持或貨幣政策寬松階段，樓市活躍，反之樓市將進入長期的調整階段。“在經濟快速下滑的208年，扶持樓市的政策一條接一條。從今年整治地王、收緊二套房貸這兩項政策已經可以看到這個苗頭了，因為這兩項政策不是針對整體經濟，明顯是針對房地產業的。”房地產資深人士鄧浩志表示，9月份開始，政策出現拐點，大拐點還沒有出現，小的苗頭已經出現了，即由以前的扶持到現在的逐步收緊。

　　江南證券北京營業部的李總經理表示，收緊二套房貸等政策的出臺，也將降低投資型、改善型購房者對房屋的需求，這些因素共同促成房地產市場拐點的現身。