專家認為，當前我國一線城市房價已經很高，風險很大。如房價繼續被炒高，可能重蹈東京樓市“急漲長跌”覆轍。北京、上海人均收入不到東京1／10，而房價已比肩東京，房價收入比超過30倍。京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經把未來十余年的空間都透支了。

　　高房價下地價不斷被炒高地方政府從中獲取了大筆土地出讓金。而房地產開發過程中開發商和購房者所交的各項稅費，也是地方政府財政收入的重要來源。四川省某官員曾告訴記者，若將各種因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額超過70%。江西一家房地產商提供的成本清單也表明，政府收益超過了房價的1／3，可以說是房地產最大的贏家。地方政府收入嚴重依賴于樓市，難怪中央有關樓市的一系列調控政策并未得到切實執行。無論是“二套房貸”還是“土地閑置滿2年將無償收回”的政策都出現了“明緊暗松”的情況。監管不力的同時，以一些國企為代表的房地產公司卻在各地不計成本地拿地，不斷創造出新的“地王”。國企四處購地、一擲億金，讓許多城市房價出現了“跳躍式上漲”。房價泡沫越吹越大，使政府一系列穩定房價措施的有效性受到質疑。

　　雖然一些地方政府試圖通過增加土地供給、多建保障性住房的辦法來遏制房價的過快上漲，但這些措施對抑制高房價的效果卻并不明顯。新樓盤的開發至少需要兩年時間，增加土地供給的做法短期內對房價影響有限。而保障性住房由于購買資格限制較多，買主均為中低收入群體，本來就不是商品房的消費群體，其供應量的增加對商品房價格的影響同樣有限。

　　要抑制房價泡沫，地方政府并非無計可施。嚴格執行二套房貸政策、處罰開發商的“炒樓”行為、嚴禁國企參與炒作“地王”、要求銀行謹慎向開發商和炒房者發放貸款等措施都會對樓市和土地拍賣市場產生積極影響。如果地方政府只顧眼前利益不愿過多干預房價，一旦房價泡沫破滅，不僅會影響到整體經濟，地方政府的財政收入同樣會面臨損失。盡快穩定房價，讓房價回歸到合理層面，解決買房難、買房貴的問題，不僅是群眾的呼聲，也是市場經濟的客觀要求，更是對地方政府執政能力和政治智慧的考驗。(楊國棟)