顧曉立(杭州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士)

　　聽媒體上說“湖南吉林等省延長(zhǎng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策至明年末”，這就讓我想到了杭州，優(yōu)惠購(gòu)房政策是延續(xù)還是終止？

　　優(yōu)惠政策是否延續(xù)，關(guān)鍵在地方政府、房產(chǎn)企業(yè)、銀行、個(gè)人四方的利益。

　　對(duì)地方政府來說，最大收入來源是稅收，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)只是其中一部分，但與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)那就很多了，房產(chǎn)市場(chǎng)不好，就會(huì)殃及池魚，也有人會(huì)想到蝴蝶效應(yīng)。所以地方政府對(duì)房地產(chǎn)又愛又恨，愛它希望它能健康發(fā)展，政府也受益多多；恨它在于它帶來很多的不和諧因素，房?jī)r(jià)漲了，開發(fā)商捂盤，群眾不樂意，對(duì)政府有些不滿情緒，房?jī)r(jià)跌了，群眾鬧事，開發(fā)商也開始拋盤走人，最終把攤子摞給政府去解決。所以地方政府對(duì)優(yōu)惠政策是否延續(xù)，就要慎重考慮，要按地方特色做特別處理，中央把握大方向，地方做細(xì)化處理，這樣中國(guó)房地產(chǎn)明年才能穩(wěn)定持續(xù)地發(fā)展。

　　優(yōu)惠政策中，能否解決開發(fā)商資金問題是最關(guān)鍵的。穩(wěn)定的資金保障，是開發(fā)商生存的依據(jù)，所以對(duì)開發(fā)商來說，銀行能繼續(xù)支持他們，就是最大的優(yōu)惠政策。相反對(duì)于群眾、購(gòu)房者，就不愿意看到開發(fā)商有錢了，因?yàn)殚_發(fā)商有錢了，意味著他們會(huì)繼續(xù)“牛”下去。

　　而對(duì)購(gòu)房者來說，最希望銀行利率、稅費(fèi)方面能繼續(xù)延長(zhǎng)優(yōu)惠，使自己做個(gè)開心快樂、無憂無慮的房奴。

　　對(duì)于銀行來說，哪個(gè)政策能讓市場(chǎng)穩(wěn)定他們就歡迎哪個(gè)。今年的房?jī)r(jià)漲得太離譜了，銀行每筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)變大，萬(wàn)一房產(chǎn)市場(chǎng)來個(gè)大變臉，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將呈幾何級(jí)發(fā)展。