顧曉立(杭州資深房地產業內人士)

　　聽媒體上說“湖南吉林等省延長房地產優惠政策至明年末”，這就讓我想到了杭州，優惠購房政策是延續還是終止？

　　優惠政策是否延續，關鍵在地方政府、房產企業、銀行、個人四方的利益。

　　對地方政府來說，最大收入來源是稅收，房地產相關稅費只是其中一部分，但與房地產相關聯的行業那就很多了，房產市場不好，就會殃及池魚，也有人會想到蝴蝶效應。所以地方政府對房地產又愛又恨，愛它希望它能健康發展，政府也受益多多；恨它在于它帶來很多的不和諧因素，房價漲了，開發商捂盤，群眾不樂意，對政府有些不滿情緒，房價跌了，群眾鬧事，開發商也開始拋盤走人，最終把攤子摞給政府去解決。所以地方政府對優惠政策是否延續，就要慎重考慮，要按地方特色做特別處理，中央把握大方向，地方做細化處理，這樣中國房地產明年才能穩定持續地發展。

　　優惠政策中，能否解決開發商資金問題是最關鍵的。穩定的資金保障，是開發商生存的依據，所以對開發商來說，銀行能繼續支持他們，就是最大的優惠政策。相反對于群眾、購房者，就不愿意看到開發商有錢了，因為開發商有錢了，意味著他們會繼續“牛”下去。

　　而對購房者來說，最希望銀行利率、稅費方面能繼續延長優惠，使自己做個開心快樂、無憂無慮的房奴。

　　對于銀行來說，哪個政策能讓市場穩定他們就歡迎哪個。今年的房價漲得太離譜了，銀行每筆貸款的風險變大，萬一房產市場來個大變臉，銀行的風險將呈幾何級發展。