剛性需求的“驚慌”遠遠高于投資性建倉。這體現了一種剛性需求對于中國房價的“不安全感”。

　　2007年底到2008年底，由于政府的宏觀調控政策和金融危機爆發，房地產市場陷入困境，交易量大幅下跌，房價也出現了下滑。在此背景之下，中央政府出臺了一系列對房地產的優惠政策。受惠于天量信貸，致使房價出現了連續7個月的增長。剛性需求的購房者已經將房價定義為“永漲不跌”。

　　在這樣的“條件反射”下，當聞言“優惠政策年底終結”消息時，剛性需求必然會陷入盲目恐慌的境地。每當談及房價，住房極度渴求的消費者會不斷地四處打探是否有“關系熟人”，以求能優惠幾個百分點，抑或在漫漫長夜排隊拿號。

　　其實剛性需求的驚慌不應如此盲目。國家對于購房的優惠政策主要包括對首套購房以及改善型購房進行優惠，具體包括契稅和營業稅上的減免；個人住房貸款實行利率七折優惠，最低首付比例降至二成；調低房地產開發項目自有資本金等。而很多地方政府在此基礎之上又出臺了其他的優惠政策。

　　在最困難的2009年，房地產業受到天量信貸的刺激，房價上漲的速度就已經全面超越了2007年全年的漲幅。因此，我們可以將所謂“政策解除”理解為是針對投資和投機性的購房的抑制。

　　房地產政策在年底一定會有所調整。但是國家應該會從宏觀著眼，使用微調手段。一線風向標城市由于復蘇過快，房地產泡沫已經愈加明顯。二三線城市的回復速率卻較為落后，因此這些城市有可能順延和維系2008年的優惠政策。而一線城市的剛性需求也許同樣不會被政策所遺棄。畢竟國家正在逐步完善多層次的住房保障體系。