年末，許多地區(qū)的房市呈現(xiàn)量價齊升之勢，面對節(jié)節(jié)攀升的房價，購房人心里一天天發(fā)毛：這房價上漲還有沒有個頭兒？

　　房價漲還是跌，取決于很多因素，在中國，相關(guān)政策更是舉足輕重的風向標。但是價格之漲跌終歸是供求雙方博弈的結(jié)果，所以觀察高價房背后的真實供求關(guān)系，會令我們更理性地看待目前的房市瘋狂。

　　部分3萬元房銷售露疲態(tài)

　　從搖號買房到隨到隨買，京城3萬元高價房的銷售正呈現(xiàn)出戲劇性的變化。12月初，東二環(huán)的一個樓盤搖號開賣，均價3萬元到3.5萬元，此前開發(fā)商打出公園景觀、綠化率達68%等宣傳口號。記者上網(wǎng)查詢共有546人參與搖號，全部中簽，有媒體報道此次共發(fā)售700多套房。當記者打電話詢問目前是否還有房可買、用不用再參與搖號時，售樓小姐爽快地說：“直接過來買就行，不用再搖號了。”

　　無獨有偶。記者近日多次收到一個樓盤的銷售通知，由于該樓盤大戶型均價漲到3萬元左右，前后賣了前三個多月仍稱有房可售。 實際上，此前看起來銷售火爆的一些3萬元房也未必就那么樂觀。11月底，東四環(huán)的一個高檔樓盤發(fā)售，由于采取誘騙式的開卡優(yōu)惠及遲遲不報價等手段，最終吸引了788人參與搖號，爭奪100多套房源。接近1：8的供求比例，不正說明房子十分緊俏嗎？

　　事實并非如此。在參與搖號的人中，有很多家庭采取了多人開戶的辦法以求中簽，如果剔除這些因素，估計真實購房者最多也就在四五百人左右，這其中還未扣除對最終報價不認可者。此開發(fā)商信誓旦旦說，二期要開到3.5萬元，最后肯定要開到4萬元，不知此萬丈豪情底氣從何而來。

　　上述“3萬元房”背后的供求關(guān)系至少說明三個問題：一是高房價對部分投資客已沒有太多吸引力。眾所周知，但是兩三年前投機客出手購房而今能賺得三四倍的暴利，可眼下購買“3萬元房”，即便能漲到4萬也不過30%多的利潤而已，由此不難理解為何部分炒房團毅然選擇撤離一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

　　二是部分剛性需求被高房價嚇退。京城的高價房一般對應的都是160平米以上的大房型，一套房算下來至少500萬元到600萬元，以目前的收入水平究竟有多少人能承受并且愿意承受這個房價呢？

　　三是部分樓盤盲目提價可能陷入銷售尷尬的境地。在北京并不是所有的高價房都難賣，記者詢問朝陽區(qū)兩處公園附近的高檔樓盤，均被告知開盤不久即售磬。有些樓盤打著CBD東擴、公園大宅之類的旗號順勢提價，卻由于地段欠佳或配套設施不完全等原因沒有獲得太多的認同，銷售可能面臨困境。

　　樓市僵局需要政策破解

　　但是，指望開發(fā)商降價促銷怕是一時半會兒很難。金融危機爆發(fā)后，為促進我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家出臺了一系列的優(yōu)惠政策，在這個大背景下，很多地產(chǎn)商融了資、發(fā)了債，加上上半年銷售激增，大大緩解了資金壓力，所以地產(chǎn)商們大可以不降價，慢慢地賣，致使樓盤陷入銷售僵局。

　　然而對于整個房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃至國家經(jīng)濟增長來說，這并非一個好現(xiàn)象。試想，一些資金不充裕的中小公司，如果不盡快加速銷售回籠資金，來年新增投資如何保障？一些地王拿了地，看到同地區(qū)的樓盤銷得不理想，觀望情緒可能上升，開發(fā)積極性也會下降。而對于政府來說，房地產(chǎn)投資如果不能保持高增長，GDP增長的壓力又將如何化解？

　　房價僵持不下，依靠買賣雙方自身的博弈可以破解，但這個過程無疑會很漫長。如果要想縮短這個過程，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策取向應進一步趨于明朗。日前國務院總理溫家寶指出要抑制投機性購房，如果國家能盡快出臺相關(guān)的具體配套政策，就可以增加樓市中的“空方”力量，打破地產(chǎn)商的單向多頭思維，促使其理性定價，理性銷售，讓房價虛火降下去，交易量不斷放出來。