剛剛結束的中央經濟工作會議上,并沒有針對房地產市場作專門表述,但在明年經濟工作的主要任務中,仍有一些關于房地產市場的只言片語。會議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農村危房改造支持力度；加強廉租房等保障性住房建設。從這些表述來看,明年房地產政策調整的可能性很大。

　　11月底,國務院總理溫家寶在上海考察保障性住房工程時也指出,要抑制投機性購房,促進房地產業健康發展。而此次中央經濟工作會議提出要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。對于自住和改善性購房以及投機性購房的一保一壓顯示,一方面房地產業是我國經濟增長中投資和消費兩駕“馬車”的重要支撐點,樓市政策一旦“一刀切”或“急剎車”后果不堪設想；另一方面,當前房價增長過快泡沫凸顯又將威脅我國經濟的安全。因此,政府不會讓已經有所起色的樓市重新陷入低迷之中,但樓市政策將會“有收有放”。

　　中原地產胡廣東認為,對樓市而言,明年仍以寬松型的政策為主,鼓勵消費尤其是自住型消費。從當前各寬松型政策的效果來看,大部分鼓勵消費尤其是針對首套住房及改善型買家的優惠政策中大部分應該會延續,但二套房貸優惠等拉動投資的相關政策則可能調整。“究竟何為投機性購房、何為改善性購房,如何界定還需要進一步明確,這實際上也預留了一部分空間”。中原地產研究部分析,在穩增長、擴內需、加快城鎮化進程等工作的推進下,預計2010年房地產市場會比較平穩,樓價的波動較小。

　　有業內人士認為,目前大量的投資性購房占據市場主導,商品房市場因為飆升的價格使得成交量一直萎縮,畸高的房價阻擋了人們的購買行為。所以,從中央經濟工作會議的報告可以看出,后續的政策還將提出一些合理的措施穩定房價。“只有促進購房者對房地產的真正消費,而不是投資和投機行為,才能真正從消費層面拉動國家經濟增長。”

　　美聯物業市場研究部預測,增加普通商品房的供給的政策改變可能是:增加土地供應,減少地王出現的可能,限制開發商拍地不建,嚴查地王不建的現象,減少開發商惜售囤房；而支持居民自住和改善性購房需求的政策改變則可能是:7折優惠利率可能微調,修改為8折的可能性非常大,而第二套房將嚴格執行基準利率上浮10%。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉表示,由于樓市政策的不確定,11月全國各地都出現了瘋狂成交的情況。“現在有關部門不能再等了,必須要盡快地明示政策。因為現在像北京、上海、杭州一些中心城市,市中心二手房的存量并不太多。如果政策不明確,整個12月處在一個哄搶時期的話,房價會漲到讓人非常可怕的地步。”