年底是剛需集中釋放的時候,上周,根據深圳房地產信息網以及世聯地產的分析報告顯示,深圳二手房市場以4310套的成交量再次刷新紀錄。在一手房方面,不僅成交量不足千套,創近10周新低,上周成交均價也大跌11.4%,降至18586元/平方米。

　　◎一手房成交不足千套,創近10周新低

　　上周,深圳僅有三湘海尚花園一期一個新項目入市,總推售面積118084.19平方米,總推售套數1391套,該盤定位為高尚住宅,以3房、4房的大戶型為主,入市均價為38000元/平方米。

　　在一手房方面,上周全市成交量再次跌破千套,并創下最近10周新低,僅887套,環比減少約21%,成交面積7.1萬平方米,環比減少約28%,成交金額13.1億元,環比減少36.5%,成交均價跌11.4%至18586元/平方米。

　　深圳各區成交量也受到相當大的影響,尤其是在以豪宅大戶型居多或是新盤居多的南山、寶安和龍崗。數據顯示,南山上周的新房成交量環比降了45%,只有153套,成交面積僅1.4萬平方米,成交均價環比跌了11.5%至25059元/平方米；寶安上周的新房成交量環比降了50%,為191套,成交面積為1.4萬平方米,成交均價環比漲了4.7%,再次突破20000元/平方米；龍崗上周以萬象天成為首的小戶型成交量較大,使得全區成交套數環比漲了18%,為387套,但成交面積環比降了4.6%,不到3萬平方米,成交均價環比跌近20%,不到11000元/平方米。

　　在新盤較少的羅湖,上周以金翠園為首的小戶型成交有所增加,全區共成交新房62套,環比增約7%,成交面積5923平方米,環比減少約3%,成交均價雖然環比下跌了5.3%,但仍超過31000元/平方米。主力成交樓盤幸福里是全區高成交均價的強力支撐。

　　◎二手房4日創今年單日成交量新高

　　二手房成交的火爆態勢將在年底持續。上周,深圳二手房以4310套的成交量再刷新高記錄,環比增長3.7%。數據顯示,上周全市二手房成交面積37.4萬平方米,與前一周持平,在上周的5個交易日內,其中兩個交易日成交量沖破千套,4日二手房成交1233套,為2009年單日成交量新高。特區內、外二手房成交套數之比為1.8:1,特區內二手房共成交2746套,環比上漲5.6%,二手房成交面積23.4萬平方米,環比上漲1.5%。特區外二手房共成交1564套,環比上漲0.6%,二手房成交面積14.0萬平方米,環比下跌2.4%。特區內、外二手房成交均以實用型的中小戶型為主。

　　上周,羅湖、福田兩區二手房成交活躍。福田區成交969套,環比上漲1.4%,二手房成交面積8.4萬平方米,環比下跌8.2%；羅湖區成交967套,環比上漲3.9%,二手房成交面積7.2萬平方米,環比上漲4.2%；龍崗區870套的成交量居于第三位,環比上漲3.2%,成交面積7.7萬平方米,環比上漲3.9%；寶安排名第四,成交694套,環比小幅下跌2.5%,成交面積6.3萬平方米,環比下跌一成；南山區名列第五,成交687套,環比上漲11.3%,成交面積6.8萬平方米,環比上漲14.0%；鹽田區是成交量最少的區,為123套,環比上漲近三成,成交面積9596.33平方米,環比下跌3.7%。

　　◎專家“不排除明年會打壓一些投資性購房行為”

　　業內公認,臨近年底剛需強勁和“搶搭政策末班車”的心理是深圳二手房市場火爆的主要原因。

　　日前閉幕的中央經濟工作會議提出,要保持政策連續性,進一步做好家電、汽車摩托車下鄉工作,繼續實施家電和汽車以舊換新政策,增加農機購置補貼,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。

　　對于會議中提出的“支持居民自住和改善性購房需求”,深圳中原地產總經理李耀智認為,這里面包含了兩層意思:明年政府對于房地產行業可以說是“有打有壓”,因為要保障自住和改善性購房的需求,要解決中低收入人群的購房問題,就要穩定普通住宅的房價,這就不排除有些幫助購房者首次置業的政策還會在明年繼續。但是同時,因為城市的發展讓很多購房投資行為出現,這些投資行為很可能在明年受到打壓。

　　“今年政府保八,在經濟大形勢不好的情況下,只能靠房地產拉動,它對建筑、鋼筋、水泥等多個行業的拉動相當重要。但明年政府要防范通貨膨脹,因此,我認為房地產行業對經濟的拉動作用會比今年減少。”李耀智說,“不排除明年會打壓一些投資性購房行為”,明年很可能是普通樓得到支撐,但是豪宅會有一些壓力。