2009年中國房地產市場的復蘇可謂是超出了預期,不斷暴漲的房價也迫使決策層在歲末將遏制房價過快上漲及抑制投資投機性購房重新提上了議事日程。

　　本周一,國務院常務會議要求,將加快保障性住房建設、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。專家表示,這個信號說明中央已經注意到房價在持續高漲。

　　有業內人士表示,未來穩定房價、抑制過度投資行為將成樓市調控重點,“遏制”樓價上漲過快的手段或將接連出臺。而周一的這次會議或將成為樓市“拐點”的明確信號。

　　“抑制”變“遏制”調控力度加強

　　國務院常務會議周一稱,將在保持政策連續性和穩定性的同時,加快保障性住房建設,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭；并強調要增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機性購房,并執行差別化個貸政策。

　　中國社會科學院世界經濟與政治研究所的李春頂博士告訴南方日報記者,“遏制”的提法確實說明了國家政策上的更加重視。

　　政府將以往“抑制”房價過快上漲的說法變為“遏制”房價過快上漲,這是數年來的首次。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強接受采訪時表示,最近部分城市房價的過快上漲已經引起中央的擔憂。值得注意的是,會議強調,抑制投資投機性購房,加大差別化信貸政策執行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓,區別對待”的方式。

　　他認為,可以預見二套房貸收緊將是必然,利用信貸政策等杠桿進行調節必然會對樓市產生較大的抑制作用,因為今年前三季度的高成交量和高價格就與極度寬松的信貸政策有關。

　　“未來會通過加大差別化信貸政策執行力度來抑制投資性購房,也即會進一步提升投資購房的信貸成本來擠出這部分需求。”國金證券房地產分析師曹旭特也表示。

　　中國指數研究院分析師何田表示,“實際上從2005年以來,政府就在一直出臺類似穩定房價、抑制投機的政策,現在房價漲得這么快,再次強調一下也是很正常的,關鍵還看如何落實,比如保障性住房這等老生常談的問題。”

　　知名房產專家趙卓文則指出,這次會議釋放出的政策轉向的信號,將使廣州乃至全國的房地產市場面臨比較緊的政策環境。接下來,開發貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。

　　未來房價能否回頭成謎

　　不過,更多的人士則是對未來房價依然看好。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在受媒體采訪時表示,房價沒有下降的壓力,只有上漲的壓力。因為目前樓市需求太旺,整個市場供不應求,房價不可能下降。

　　遠洋地產投資管理部總經理張耘表示,房地產作為中國經濟成長的龍頭乃至走出金融危機影響的火車頭,決策層會非常謹慎地去對待政策調整,會穩定地實施一些政策,以避免出現2008年房地產市場的大幅波動,2010年樓市依然被看好。

　　顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個市場供不應求,房價不可能下降。其次,開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖,開發商資金已經回收,“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

　　而對于明年的樓市政策,國家發展改革委主任張平9日表示,我國將完善住房消費和調控政策,增加中低價位和限價商品房的供應,抑制投機性購房。