2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可謂是超出了預(yù)期,不斷暴漲的房?jī)r(jià)也迫使決策層在歲末將遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲及抑制投資投機(jī)性購(gòu)房重新提上了議事日程。

　　本周一,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,將加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。專家表示,這個(gè)信號(hào)說(shuō)明中央已經(jīng)注意到房?jī)r(jià)在持續(xù)高漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制過(guò)度投資行為將成樓市調(diào)控重點(diǎn),“遏制”樓價(jià)上漲過(guò)快的手段或?qū)⒔舆B出臺(tái)。而周一的這次會(huì)議或?qū)⒊蔀闃鞘小肮拯c(diǎn)”的明確信號(hào)。

　　“抑制”變“遏制”調(diào)控力度加強(qiáng)

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議周一稱,將在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),加快保障性住房建設(shè),遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭；并強(qiáng)調(diào)要增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,并執(zhí)行差別化個(gè)貸政策。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所的李春頂博士告訴南方日?qǐng)?bào)記者,“遏制”的提法確實(shí)說(shuō)明了國(guó)家政策上的更加重視。

　　政府將以往“抑制”房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的說(shuō)法變?yōu)椤岸糁啤狈績(jī)r(jià)過(guò)快上漲,這是數(shù)年來(lái)的首次。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受采訪時(shí)表示,最近部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)引起中央的擔(dān)憂。值得注意的是,會(huì)議強(qiáng)調(diào),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對(duì)待”的方式。

　　他認(rèn)為,可以預(yù)見(jiàn)二套房貸收緊將是必然,利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的抑制作用,因?yàn)榻衲昵叭�季度的高成交量和高價(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)。

　　“未來(lái)會(huì)通過(guò)加大差別化信貸政策執(zhí)行力度來(lái)抑制投資性購(gòu)房,也即會(huì)進(jìn)一步提升投資購(gòu)房的信貸成本來(lái)擠出這部分需求。”國(guó)金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特也表示。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析師何田表示,“實(shí)際上從2005年以來(lái),政府就在一直出臺(tái)類似穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制投機(jī)的政策,現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么快,再次強(qiáng)調(diào)一下也是很正常的,關(guān)鍵還看如何落實(shí),比如保障性住房這等老生常談的問(wèn)題。”

　　知名房產(chǎn)專家趙卓文則指出,這次會(huì)議釋放出的政策轉(zhuǎn)向的信號(hào),將使廣州乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來(lái),開(kāi)發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)能否回頭成謎

　　不過(guò),更多的人士則是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)依然看好。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在受媒體采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的壓力,只有上漲的壓力。因?yàn)槟壳皹鞘行枨筇��?整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)不可能下降。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理張?jiān)疟硎?房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的龍頭乃至走出金融危機(jī)影響的火車頭,決策層會(huì)非常謹(jǐn)慎地去對(duì)待政策調(diào)整,會(huì)穩(wěn)定地實(shí)施一些政策,以避免出現(xiàn)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅波動(dòng),2010年樓市依然被看好。

　　顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)不可能下降。其次,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的壓力。樓市銷售快速回暖,開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢”的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要像2008年那樣降價(jià)銷售。

　　而對(duì)于明年的樓市政策,國(guó)家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購(gòu)房。