對(duì)樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)的猜疑，終于有了一些答案。

　　12月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，而其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施。分析人士認(rèn)為,明年的房地產(chǎn)政策走向已經(jīng)明確,一方面，自住消費(fèi)仍將鼓勵(lì)；另一方面，房?jī)r(jià)上漲較快等問題需要逐步解決,短期“炒房”等投機(jī)性需求將面臨抑制。那么，新政出臺(tái)后，目前的市場(chǎng)反應(yīng)如何？能否起到預(yù)期的效果？

　　影響范圍

　　5.5%征收 榕過半二手房受限

　　以一套總價(jià)100萬元的普通住宅為例，在調(diào)整前，如果滿2年但未滿5年，可免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是可省下5.5萬元，優(yōu)惠取消后，只要未滿5年的房產(chǎn)交易就要納交5.5萬元的營(yíng)業(yè)稅。“二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅在所有稅費(fèi)項(xiàng)目的成本中比重最大，征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，加大了炒房的成本，短線操作基本是沒什么利潤(rùn)可言，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，風(fēng)險(xiǎn)也在加大。”一位多年從事房產(chǎn)投資的林先生告訴記者，像他們這樣的，手頭上大多是次新的房源。

　　新政出臺(tái)后，最受影響的就是2~5年普通住房，而在目前的福州二手房交易市場(chǎng)，此類房源大概有七八千套，占到存量房的一半以上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少峰告訴記者，是否為“2~5年普通住房”，主要以房產(chǎn)證上注明的時(shí)間為參考依據(jù)，因此，不僅是2~5年的次新房，只要2004年之前的房子在之后有交易記錄的，產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間就會(huì)發(fā)生改變，都應(yīng)算在內(nèi)。也就是說，只要是2005年1月1日到2007年12月31日之間拿到產(chǎn)權(quán)證的房子，都是受限范圍。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　樓市波瀾不驚 中介方趕單忙

　　住房消費(fèi)優(yōu)惠政策將調(diào)整，實(shí)際上，市場(chǎng)對(duì)此政策的變動(dòng)早有心理和實(shí)際行動(dòng)上的準(zhǔn)備，不少人早早就已“搶期”入市。因此，此次政策調(diào)整出臺(tái)后，并沒有像上回那樣掀起樓市巨瀾。創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示，從這幾天的來電咨詢的情況來看，購房者似乎更關(guān)注營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等問題，而許多房東大多只關(guān)心房子的實(shí)收價(jià)，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整并沒有太在意，因?yàn)樗麄冊(cè)谶x擇出讓時(shí)會(huì)考慮將增加的營(yíng)業(yè)稅成本轉(zhuǎn)嫁到買方身上，不過也有一些房東出于對(duì)明年市場(chǎng)的擔(dān)憂以及年底資金周轉(zhuǎn)的需要，急于拋售套現(xiàn)，因此，如遇到合適的買主，他們也愿意主動(dòng)降低一些價(jià)格。

　　年底前，最忙的要數(shù)房產(chǎn)中介了。國(guó)廣一葉點(diǎn)房置業(yè)副總經(jīng)理薛林輝告訴記者，眼下離年底僅剩10來個(gè)工作日，如果購房者采取一次性付款方式，且房源本身不存在抵押等問題，還有希望趕上今年的優(yōu)惠政策；如果是辦貸款買房的基本上是來不及了，為降低風(fēng)險(xiǎn)，目前公司只接收買賣各稅的單子了。薛總表示，現(xiàn)在公司的整個(gè)后期服務(wù)團(tuán)隊(duì)都在加班加點(diǎn)，忙著辦理交易過戶手續(xù)，特別是“賣方實(shí)收”的單子，更要趕在年底前走完全部的交易流程。創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅“2改5”，將使部分需求轉(zhuǎn)向購買五年以上二手房，因此，接下來“五年以上”的二手房將是個(gè)“寶”。

　　后市研判

　　能否“藥到病除”還需觀察

　　日前，記者從各大中介了解到，新政出臺(tái)后，福州二手房的交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也有所滯漲。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)本身也需要一個(gè)過程來消化這一政策，不少購房者希望新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)能有所下降，加上明年初本身就是傳統(tǒng)的樓市淡季，因此，明年初的二手房交易量將出現(xiàn)萎縮。對(duì)此，我省房產(chǎn)專家劉福泉表示，目前出臺(tái)的政策，能否遏制高房?jī)r(jià)，還需觀察。此外，新政中并未提及營(yíng)業(yè)稅究竟按全額還是差額征收，這對(duì)二手房交易的影響程度,還是有差別的。劉福泉表示，從供求方面來看，要抑制房?jī)r(jià)關(guān)鍵要增加供應(yīng)量，特別是中低價(jià)位商品房的供應(yīng)量。

　　房?jī)r(jià)的高企，過多的投機(jī)，已引起了國(guó)家高層的高度關(guān)注，此次營(yíng)業(yè)稅的取消，預(yù)示著國(guó)家新一輪宏觀調(diào)控的開始。14日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。城市獵房網(wǎng)董事長(zhǎng)陳詩彬表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)過快上漲，不排除中央將出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，政策牌或?qū)⒃俪掷m(xù)。