本市經濟適用房申請工作已經啟動。但多數符合申購條件的市民還需要貸款才能一圓購房夢，而目前商業銀行的貸款審核標準和現行公積金貸款政策可能會成為他們貸款購房的“攔路虎”。

　　首先是貸款年限問題。在申購經濟適用房者中，年齡偏大、臨近退休或已經退休的市民不在少數。商業房貸對借款人的年齡有一定的限制，年齡越大，貸款的最長年限就越短，如此就可能造成借款人月還款額度上升，而按照規定，借款人的月還款負擔不得超過月收入的50%。如此，銀行將面臨兩難選擇，要么增加風險延長貸款期限，讓月還款負擔降下來；要么不延長期限，“違規”讓借款人超負擔還款。銀行業內人士建議，對于年齡偏大的經適房貸款借款人，可以考慮增加其子女為共同還貸人，從而解決貸款期限和還貸能力的矛盾。

　　其次是公積金貸款政策限制問題。市公積金管理中心正在制定《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則》，對符合條件的家庭貸款購買經濟適用房有一定的優惠。問題是，很多低收入家庭的就業情況很不穩定，公積金繳納也很不正常，繳納額度大多很低，如果讓他們用足公積金貸款額度，就需要突破此前貸款額度與公積金賬戶內儲存余額的倍數限制。

　　此外，按現行規定，只有同住的直系親屬才能在購房時作為公積金貸款的共同借款人，這就限制了經適房申購者中兩類人使用公積金：一是退休職工不能使用已經分戶成家子女的公積金，二是分戶成家的子女不能使用父母的公積金。即便新的政策允許這兩類人使用親屬的公積金，又可能受到另一條規定的限制：即只要有未還清的公積金貸款，就不能再申請公積金貸款。因此，業內人士呼吁經適盡心貸款也應“經適”。房地產時報 沈忠民