先從商業地產開征是否合理？

　　據了解，政府開征物業稅的設想是，第一步對商業地產征收物業稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。嘉博筑業機構總執行官李日強認為，此次“物業稅”風聲再起，又是一個“狼來了”的故事，只見其聲，不見其“人”。李日強表示，對商業地產首先征收物業稅更是不合理，物業稅打擊的是投機行為，而不應該打擊投資行為,而商業地產很多都是投資行為。同時，由于一些技術層面的操作問題，目前斷言物業稅就要實質征收還為時尚早。但相關專家認為，物業稅從商業地產開始起步，選擇已經空轉了數年的非一線城市進行物業稅試點。商用地產在房地產市場中本來就是弱勢，商業不旺，租金下降，拋售者眾多，征收物業稅不會大動干戈，高端住宅物業才是投資色彩最濃厚的一塊。

　　地產政策是否因物業稅而改變？

　　對于今年會否進行全國征收，財政部財科所相關專家接受媒體采訪時透露，2010年不會啟動物業稅，最快也得等到2011年。財政部相關官員上個月也曾表示，經過6年多的試點，財稅部門目前已初步建立了房地產數據庫，取消了城市房地產稅，統一了內外資房產稅制度。這些都是為了物業稅的正式開征做準備。劉福泉認為，在中國，個人住宅只能擁有70年的土地使用權，那么開征物業稅是否意味著，購房者對其住宅是否擁有土地的永久使用權，這還要打個大大的問號！同時，現在的住宅市場存在多種類型的房產，產權性質千奇百怪，如何針對這些不同的產權房產征稅依然沒有明確的答案。“燃油附加稅的征收經歷了十年的歷程，物業稅征收的難度遠大于燃油附加稅。”劉福泉認為，要征收物業稅，首先要保證中國房地產相關政策的理順，而這些政策在十年內能否解決還需要決策層的智慧。