先從商業(yè)地產(chǎn)開征是否合理？

　　據(jù)了解，政府開征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。嘉博筑業(yè)機(jī)構(gòu)總執(zhí)行官李日強(qiáng)認(rèn)為，此次“物業(yè)稅”風(fēng)聲再起，又是一個(gè)“狼來了”的故事，只見其聲，不見其“人”。李日強(qiáng)表示，對商業(yè)地產(chǎn)首先征收物業(yè)稅更是不合理，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，而不應(yīng)該打擊投資行為,而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為。同時(shí)，由于一些技術(shù)層面的操作問題，目前斷言物業(yè)稅就要實(shí)質(zhì)征收還為時(shí)尚早。但相關(guān)專家認(rèn)為，物業(yè)稅從商業(yè)地產(chǎn)開始起步，選擇已經(jīng)空轉(zhuǎn)了數(shù)年的非一線城市進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。商用地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場中本來就是弱勢，商業(yè)不旺，租金下降，拋售者眾多，征收物業(yè)稅不會(huì)大動(dòng)干戈，高端住宅物業(yè)才是投資色彩最濃厚的一塊。

　　地產(chǎn)政策是否因物業(yè)稅而改變？

　　對于今年會(huì)否進(jìn)行全國征收，財(cái)政部財(cái)科所相關(guān)專家接受媒體采訪時(shí)透露，2010年不會(huì)啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到2011年。財(cái)政部相關(guān)官員上個(gè)月也曾表示，經(jīng)過6年多的試點(diǎn)，財(cái)稅部門目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，取消了城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度。這些都是為了物業(yè)稅的正式開征做準(zhǔn)備。劉福泉認(rèn)為，在中國，個(gè)人住宅只能擁有70年的土地使用權(quán)，那么開征物業(yè)稅是否意味著，購房者對其住宅是否擁有土地的永久使用權(quán)，這還要打個(gè)大大的問號！同時(shí)，現(xiàn)在的住宅市場存在多種類型的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)千奇百怪，如何針對這些不同的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)征稅依然沒有明確的答案。“燃油附加稅的征收經(jīng)歷了十年的歷程，物業(yè)稅征收的難度遠(yuǎn)大于燃油附加稅。”劉福泉認(rèn)為，要征收物業(yè)稅，首先要保證中國房地產(chǎn)相關(guān)政策的理順，而這些政策在十年內(nèi)能否解決還需要決策層的智慧。