“國四條”、“國十一條”、“滬四條”……近期樓市調控政策組合拳不斷，本打算在今年新開盤的開發商可犯了愁：馬上開，市場不暢旺，賣不出好價錢怎么辦？不開，被查出來是“捂盤、惜售”又怎么辦？記者日前在采訪中了解到，本該在1月開盤的新盤，已開始出現 “分化”——有的以種種理由延遲開盤；有的干脆放慢預售許可證的申領，靜觀后市發展；還有的新盤趁著當下房價漲勢還在，拔高售價，當開則開。

　　開發商不敢冒險推盤

　　“這兩天還沒有開盤的消息，計劃定下來我們會及時通知你。”記者日前電詢本市西南片區的一個樓盤，售樓處的工作人員回應，只知道開盤的計劃有變，但并不知曉延遲開盤的具體原因。“主要是不敢冒險推盤，怕趕上調控。”

　　但也有一些準點開張的新盤，如位于閔行和浦東的兩個樓盤，都明確是在1月16日開盤，與預售許可證所顯示的信息相一致。但記者注意到，這些拽著房價漲勢末梢的樓盤，起價普遍不菲。還有一些樓盤，不管政策調控緩急，先開了再說。

　　投資豪宅大盤陷兩難

　　記者在采訪中了解到，在開年即選擇噤聲的樓盤，大多是一些非經濟型住宅，有的還是別墅、類別墅樓盤。開發商深知，在這時候出手購房的，大多數都是以剛性需求為主，以優質地段、大戶型、精裝修為主的豪宅、別墅樓盤，必然不是這部分購房人的選擇。另據業內人士透露，一些看似噤聲的樓盤，實際上為了熬過政策調控的“寒冬”，連預售許可證也推遲辦理了。如位于浦東新區的某熱門樓盤，記者曾于去年12月的上市名單中看到過該樓盤，但截至16日，“網上房地產”的銷售備案中依舊未能查到該樓盤的預售許可審批記錄。

　　“部分新盤在推盤力度上開年即現‘啞火’，主要是緣于當前從中央到地方對樓市一以貫之的政策調控。”上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，最近是政策調控的密集期，重點打擊的又是投資、投機性需求，而高端項目又是以投資、投機為主，目前推出的話也沒有市場，“推了也沒人買”。(新聞晚報楊冬)