商業地產已具備開征物業稅條件 市政協委員劉桓在提案中指出——

　　北京有望率先開征物業稅

　　商業地產方面，已經具備開征物業稅的條件，北京有望率先開征。今天上午，北京市政協委員劉桓表示，目前正在探討北京能否率先開征。

　　劉桓是中央財經大學稅務學院院長、教授，稅務方面的資深專家。劉桓介紹，現階段物業稅的開征和老百姓想像的基于住房的物業稅開征還有一定的距離。但物業稅也可以分步驟實施，實施的第一步就是商業地產。

　　劉桓表示，商業地產征收物業稅的條件已經具備了。通過這個辦法對房地產的稅收做一些調整，變成和物業稅接近的方式。

　　劉桓介紹，物業稅是保有稅。商業地產已經有保有稅種了，土地使用稅、房產稅和物業稅很接近。但做法不是很規范，征收對象也不一樣。目前是誰經營誰繳稅，其實應該誰擁有誰繳稅。所以要改經營者繳稅為所有者繳稅。此外，稅率有些偏低，征管辦法也要進一步完善。

　　劉桓表示，改革商業地產征收有雙重意義。首先可以規范商業地產征收物業稅的辦法，從中摸索經驗。此外，第一步開征之后，給百姓的信號是，更大范圍的物業稅征收也快了，可以看看百姓的反應。

　　劉桓認為，如果北京率先開征物業稅，意義很大。方案也是可行的，但還需要做一些調整。劉桓表示，目前北京是否有商業地產開征物業稅的具體時間表？對此，劉桓搖頭表示“還沒有”。

　　會外探訪

　　打壓房價遏制投資 物業稅是“殺手锏”

　　所謂物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。

　　也就是說，購房者買了房產之后要像繳納物業費一樣成為產權期限內終身繳納的一項稅費。

　　對此，中國人民大學財政金融學院第一任院長、我國著名財稅專家安體富教授日前對記者表示，物業稅就是增加房產保有環節的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產升值而獲取暴利的炒房客最簡單而又直接有效的方式，針對我國目前的現狀，應盡快征收物業稅。

　　專業人士預測 物業稅或將分級征收

　　而物業稅如何征收？目前，大部分業內人士預測我國的物業稅很有可能綜合國外做法采取分級制。

　　簡單來說，分級標準為：最普通的業主，即只擁有一套自住房的業主，并且這套物業的面積小于一定標準，將會免于收取物業稅；業主只擁有一套物業，但面積大于一定標準(普遍預測此標準可能為144平方米)，將按一定比例收取物業稅；擁有兩套和兩套以上物業的，將全額征收物業稅。總結一句話就是，基本自住者不征稅，超出居住標準才課稅。

　　購房投資比例超30% 房價不漲都難

　　2009年飆升的房價對于投資客來說無疑是趕上了一把，而只要是年初買的房子，年底如果出售，平均收益最低將在40%。

　　而記者從北京各大樓盤以及二手房中介公司了解到，買房用于投資的比例已經超過了30%，在此情況下，房價不漲都難。

　　而最為恐怖的并不是這個數字，而是北京全民炒房的殘酷現狀，原來只是溫州人、山西人、深圳人在北京團購買房投資，而到目前，北京普通百姓手里如果有足夠的閑錢，都會想到用買房來使財產升值。

　　這景象與2007年全民炒股時極為相像，而2008年的股市卻給百姓以沉重的打擊，雖然樓市并非像股市那般脆弱和飄忽不定，但是只要參與的人多了，崩盤那是早晚的事情。

　　房價上漲 觸動百姓無房之痛

　　房子對于京城百姓來說那是必須得有的生活必需品，而當收入遭遇房價，那將是一場又一場的慘敗。

　　據亞豪機構與中原地產統計數據顯示，2009年北京商品房均價全年漲幅達73.5%，期房成交量漲幅為112.4%。目前五環沿線新盤已開始突破2萬元，四環內新盤價格大都在3.5萬元以上，而六環新盤也突破萬元。

　　不僅如此樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從1月的5.6%上升至11月的25.9%。中等收入已經很難在六環內置業。

　　根據北京統計局公布的1-10月城鎮居民收入22316元計算，家庭年收入在5萬左右，這一收入在六環內買房(即使是二手房)，也需要20年以上。

　　萬事俱備 只欠東風

　　政協委員關于物業稅開征的呼聲一浪高過一浪，因為經過在北京、深圳等部分試點6年的空轉，物業稅的開征基礎已經完全具備，2009年12月,財政部相關官員及專家也曾頻繁吹風。

　　財政部稅政司副司長王曉華在2009年中國財稅改革年度論壇上曾表示,經過6年多的模擬評稅試點,我國按照評估值征收物業稅從技術上看是可行的。財政部財政科學研究所所長賈康也公開稱,我國當下開征物業稅可行。并透露,從目前北京、深圳等地的物業稅“空轉”試點的情況來看,在操作方面已經沒有問題,評估方法、登記造冊、數據庫等各方面已經完善。

　　物業稅開征 預期是2011-2012年

　　中央黨校研究室副主任周天勇表示，大家對物業稅開征的預期越強，對房屋拋售的可能性越大。周天勇認為物業稅2010年開征的可能性不大,他對物業稅開征的預期是2011-2012年。

　　潘石屹認為，增加土地供應是最根本的抑制房價上漲的手段，但是見效不如金融信貸政策快，但是加息對實體經濟打擊比較大，政府在這方面會比較慎重。另外，他認為物業稅的出臺將對市場影響很大，但物業稅真正開征還需要較長時間。(曾佑忠 張媛）