為何要開征物業稅？原因不外乎兩點，一是可極大遏制炒房行為，戳破房產泡沫，逐步實現平抑房價，讓普通工薪階層也能買得起房。二是擴大稅源，增加政府財政收入。其實這兩點相輔相成，一些支持的邏輯思維即是，如果直接開征新稅，必然引起民意反彈，假以遏制炒房的名義，便可師出有名，取得民意基礎。其實，之所以打物業稅的主意，無非是地方政府可供出賣的土地越來越少，欲開辟新的稅收渠道而已。但顯然，即便開征物業稅，能否戳破房產泡沫，尚是未知數，而可以確信的是，政府財政收入必將大為提高。

　　開征物業稅，就能夠讓普通工薪階層買得起房嗎？這種判斷顯然過于草率，道理很簡單，增加稅費是把雙刃劍，它既可能傷害炒房者，也可能傷害購房者。實際上，參照現實體驗，隨著稅費的增加，最終的受害者是普通購房者，因為各種稅費必然打入購房成本。如此一來，開征物業稅不僅無益于降低虛高房價，反而助推房價，令有購房意愿的人叫苦不迭，更加望房生嘆。

　　尤其需要厘清的是，開征物業稅，名不正言不順。從媒體報道我們可以知道，北京最早明年底開征物業稅的表達，出自北京市地稅局有關負責人之口。一個很淺顯的道理是，稅務部門無緣決定是否開征物業稅。立法法第八條明確規定，基本經濟制度以及財政、稅收、海關、金融和外貿的基本制度，必須制定法律。換言之，開征新稅必須經由全國人大及其常委會立法通過。沒有程序正義就沒有實體正義，沒有民意參與的開征新稅既不合法，也必然會激起民意反彈。

　　眾所周知，物業稅又稱財產稅或地產稅，也被稱為“不動產稅”，它的要義在于不動產，而我們的房屋其實只有70年的使用權，即根據我國現行的房地產政策，購房人只不過是一次性繳納70年的土地出讓金。正如有論者所稱：如果征收物業稅，是不是意味著可以分70年來繳納土地出讓金？對于已經購買的房屋，如果征收物業稅，是不是要退回相應的土地出讓金？再說，在當下，涉及房地產的稅種可謂多矣，有耕地占用稅、契稅、印花稅等多達12個稅種，稅種已是如此繁多，如果再開征物業稅，無疑不合情理。

　　由是觀之，不合法不合情不合理的物業稅，不開也罷。即便在利益驅動下，相關部門鉚足勁頭要開，在筆者看來，也要經過三個環節。首先，尊重法律程序，物業稅經由全國人大及其常委會立法通過。其次，尊重民意，充分討論，由公眾確定稅率。最后，在土地公有制的性質剛性不變的前提下，一旦征收物業稅，應該同時廢止土地增值稅。此外，按照最基本的稅收倫理，政府收取的物業稅，應該詳細公布具體流向，保證稅收取之于民、用之于民。(王石川)