全國“兩會”臨近，房地產調控是否還有“新手”成為炙手可熱的話題。對于物業稅究竟何時開征，何處試點的猜測，一年多以來都是傳聞紛紛，記者近日剛剛從住建部一高層人士處得到的確切說法是：鑒于目前房價居高不下的市場狀況，今年年底前有望在深圳、北京等城市針對商業地產進行實征試點。這一結果與市場預期基本相符。對此，多位接受采訪的業內專家都表示，開征物業稅不管是對開發商還是投資者來說，都是成本的增加，對房地產市場最直接的影響還體現在對投機炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。 (2月28日《華夏時報》)

　　開征物業稅，不少人認為，其目的是在房子的持有環節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。不懷疑出臺物業稅的良苦用心，但是，開征物業稅真的就能讓高房價降溫嗎？

　　有例為證。2005年，為了保持房地產市場健康發展，國家調整了住房轉讓環節營業稅政策，規定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；到了2006年，有規定從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。可是，通過現實情況可以看出，這個二手房營業稅反而加重了購房者的負擔。

　　二手房營業稅對穩定房價不但沒起到積極作用，相反還在一定程度上推動了房價的上漲。原因很簡單：二手房交易中轉嫁營業稅的現象非常普遍，絕大多數賣房者，都要求買方至少承擔一半以上甚至全部稅金。這樣，二手房營業稅基本轉嫁給買房者，二手房營業稅實際上成為了房價上漲的一只“推手”。同樣的擔心：物業稅也很有可能淪為房價上漲的另一“推手”。

　　開征物業稅，其目的是提高房子的持有成本，擠出多余的房子。但是，開征物業稅對炒房者有多大影響呢？正如有評論者所認為的那樣，物業稅的多少是由房屋在炒房者手中停留的時間決定的，如果炒房者在良好的預期下，在半年或一年中就轉賣成功，物業稅與其炒房收益相比是可以忽略不計的。更為重要的是，在有著市場需求的大環境下，和二手房營業稅一樣，炒房者也可以毫不費力地把物業稅轉嫁到買房者頭上。可以說，物業稅最終很可能還是加重了買房者的負擔。

　　利用稅收政策來穩定房價，的確非常必要。但是，在利用稅收政策穩定的房價的時候，一定要防止稅收政策不對癥下藥不但沒給老百姓帶來好處，相反卻加重了老百姓負擔。這是人們都不希望看到的結果。

　　(□徐經勝 作者系媒體從業者)