隨著宏觀經濟政策逐漸回復正常化，對房地產的調控效果也有望在今年第二季度末顯現。多位業內人士昨天對記者表示，隨著今年5、6月份住房供應量的增加，高房價有可能出現“拐點”。

　　樓市調控政策出臺后，雖然各地樓市成交量普遍大幅降低，但房價仍較堅挺。“我們對今年上半年的判斷比較樂觀。”一位在港上市的地產公司老總向記者表示，由于受金融危機影響，去年一些開發商投資減少，使得今年上半年住房供應相對偏緊，房價下跌的可能性不大。

　　記者注意到，雖然據一些房地產中介統計數據稱，北京等一些城市新售房屋價格有所下調，但實際上這僅是一種“假象”，因為其統計樣本不統一，本身并無可比性。

　　記者通過對同一項目的調查發現，一些樓盤價格并沒有下降，短期還有繼續上漲的壓力。

　　以北京為例，“2月預售的12個項目，銷售均價為18590元/平方米，比1月下降4.5%。但是事實上，2月房源供應中開盤項目大部分為遠郊區項目，房價本身就低。”中原地產張大偉說。他認為，商品房市場并沒有出現明顯的降價現象，3月份北京市場很可能繼續回暖。

　　從各個方面的情況來看，“量跌價挺”將是今年上半年樓市的主要態勢。

　　事實上，多位業內人士都持相似看法，即今年二季度末房價出現“拐點”的可能性比較大，屆時房地產緊縮性政策也會告一段落。

　　“通過分析2007年以來37個月的交易數據，北京房價下跌的起點較政策密集出臺時間約晚半年。”鏈家房地副總裁林倩預計，今年上半年樓市對各種調控政策的反應，主要表現在成交量的萎縮，房價的明顯調整則可能出現在下半年。

　　整體判斷來看，“2010年房地產市場的成交量將高于2008年，低于2009年；而等到三季度住房供應量上來后，價格必然會有所松動。”中國指數研究院副院長陳晟向記者表示，屆時房地產政策或進入平穩期。