針對(duì)近年來(lái)商品房預(yù)售中存在的問(wèn)題和弊端，全國(guó)人大代表、臺(tái)盟陜西省委主委馬克寧建議，取消商品房預(yù)售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

　　馬克寧說(shuō)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壯大，商品房預(yù)售制度的弊端日漸顯現(xiàn)。近年來(lái)，要求取消商品房預(yù)售的呼聲日益高漲。

　　馬克寧認(rèn)為，商品房預(yù)售制度的弊端主要在于：

　　首先，在預(yù)售制度下，買房人只見(jiàn)圖紙不見(jiàn)實(shí)物，導(dǎo)致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題層出不窮；更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了開(kāi)發(fā)商延期交房、抵押房再預(yù)售，甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為，已經(jīng)影響到社會(huì)穩(wěn)定。

　　其次，商品房預(yù)售制度成為國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的絆腳石。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過(guò)囤積居奇等方式步步推高房?jī)r(jià)上漲，致使國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策受阻。

　　第三，預(yù)售制度降低了開(kāi)發(fā)商的門檻，使得不具備開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行和購(gòu)房人被動(dòng)地成為風(fēng)險(xiǎn)投資的犧牲品。

　　馬克寧認(rèn)為，目前取消商品房預(yù)銷售制度已具備了條件。房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已成熟，房地產(chǎn)業(yè)完成了原始積累，按照市場(chǎng)規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)勝劣汰，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)被淘汰出市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)。金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元化的融資方式，房地產(chǎn)業(yè)可以通過(guò)多種渠道融資，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。