針對近年來商品房預售中存在的問題和弊端，全國人大代表、臺盟陜西省委主委馬克寧建議，取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

　　馬克寧說，隨著房地產市場的發展壯大，商品房預售制度的弊端日漸顯現。近年來，要求取消商品房預售的呼聲日益高漲。

　　馬克寧認為，商品房預售制度的弊端主要在于：

　　首先，在預售制度下，買房人只見圖紙不見實物，導致房屋面積縮水、房屋質量缺陷等問題層出不窮；更為嚴重的是誘發了開發商延期交房、抵押房再預售，甚至出現“攜款潛逃”等違法行為，已經影響到社會穩定。

　　其次，商品房預售制度成為國家房地產業宏觀調控的絆腳石。當房地產開發商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，致使國家房地產業宏觀調控政策受阻。

　　第三，預售制度降低了開發商的門檻，使得不具備開發實力的企業進入了房地產市場，銀行和購房人被動地成為風險投資的犧牲品。

　　馬克寧認為，目前取消商品房預銷售制度已具備了條件。房地產市場業已成熟，房地產業完成了原始積累，按照市場規律，房地產業應當優勝劣汰，不具備房地產開發能力的企業被淘汰出市場，實現房地產企業良性競爭。金融體系改革和金融制度創新為房地產企業提供了多元化的融資方式，房地產業可以通過多種渠道融資，并承擔相應風險。