40.8億元！新的“地王”今天誕生。

　　今天上午經過一個小時的競價，遠洋地產以40.8億元的總價競得大望京村環境整治土地儲備項目1號地。此時，經過14家開發商的激烈搶奪，樓面價已升至每平方米24066元。

　　這一價格已成為北京住宅歷史上單價最貴的地王。業內人士分析認為，該地塊預計建成上市后的價格在每平方米3.5萬元左右。

　　今天上午，大望京村環境整治土地儲備項目1號地、大興區亦莊住宅及商業項目等三宗地塊進行了現場拍賣。

　　第一個拍出的地塊為大望京村環境整治土地儲備項目1號地。

　　該宗地位于朝陽區崔各莊鄉大望京村，具體范圍是：東至新望京干道，南至望京中環路，西至規劃大望京2號路，北至北小河。建筑面積為近17萬平方米。

　　由于地塊的代征綠地面積較大，環境較好，普遍被現場開發商看好。

　　市國土局土地交易大廳內，包括保利、萬科、遠洋、中糧等地產大鱷悉數到場。

　　14家開發商在上午的競價現場始終“拿著勁”。幾乎每次報價都等到拍賣師即將喊出“第三次”并落槌時，才有競爭者“出人意料”地再次舉起牌子。

　　該宗地起拍價為16.175億元，當總價飆升到38億元以后，遠洋地產和中煙集團下屬的中維地產較上了勁。最終，遠洋地產從激烈的輪番舉牌中以40.8億元的總價“勝出”。

　　現場業內人士均在感嘆，樓面價已和周邊房價達到了同一水平，在政府如此大力度調控樓市的情況下，開發商似乎依舊對房地產市場“信心十足”。

　　上午10點45分，人們剛從第一宗地塊的緊張競價現場回過神來，第二宗大興區亦莊住宅及商業項目再次登場。

　　該宗地位于昌平區小湯山鎮常興莊村。

　　截至發稿時，大興區亦莊地塊以52.4億元被中信競得。總價超過了去年的大龍地產競得的順義地王，創下了北京拍地的最高總價。

　　解讀·望京地區特點

　　望京是外籍人士聚集區

　　有“亞洲最大的居住社區”之稱的望京區域不僅有舒適的居住小區，其通信產業和互聯網產業也非常發達，摩托羅拉、索愛、西門子、松下、微軟等高科技企業總部均設于此。

　　目前望京區域內有許多的外籍人士居住，尤其明顯的是韓國人群。

　　區域內生活配套設施十分完善，交通也十分便利，是十分適宜居住的場所。

　　解讀·房價趨勢

　　“地王”會拉高二手房房價

　　“望京的區域價值跟早幾年相比已經不可同日而語。”今天上午熒燦地產副總顧辰天對記者表示，望京平均樓面價已經達到了2.4萬元/平方米，成為北京住宅歷史上單價最貴的地王，而該地塊預計成房價格在3.5萬元/平方米左右。

　　這將對周邊二手房價格起到極大的拉動作用，目前望京二手房價格在2萬元/平方米以上。而居住人群多為當地西門子等外企的白領。

　　顧辰天認為，從購買人群上看，多還是以自住為主，但是地王的出現有可能導致投資客的大量進入，也會從一定程度上拉高周邊房價。

　　另外，從配套設施上看，其娛樂、餐飲、商業已經相當發達，不再是以前的“睡城”。

　　此外，軌道交通的完善也將帶動整個區域價值的提升。所以望京會出現最貴地王，雖然在意料之外但也在情理之中。(記者 張媛 陳斯）