江蘇淮安市日前推出的“共有產權”住房模式引起全國關注。據報道，有購房者只付了9萬多元就買了一套71平米的兩室一廳，5年后再付給政府8萬多元，這套房子就完全屬于自己。據淮安市房管局局長介紹，政府對房子有一部分產權但沒有使用權，死后個人產權仍可繼承。(3月17日《重慶晚報》)

　　在房價高企的今天，淮安“共有產權”模式贏得輿論的普遍好感。應該承認，這是當前住房保障的有益創(chuàng)新，能夠圓一部分人的住房夢。然而，“共有產權”再甜，它也只是道“點心”，難以緩解大多數城鎮(zhèn)居民的住房難題。

　　據稱，以“共有產權模式”出售的房子遠比市場價便宜，房主只需拿出極少的資金就能住進新房。但“共有產權”不是面向普遍市場，而是針對特定人群。根據淮安的規(guī)定，“家庭人均月收入在600元—800元，具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上，家庭人均住房使用面積在10平方米以下”，這就意味著只有低收入群體才有資格享有，對于絕大多數人來說，依然無法通過“共有產權”實現住房夢。

　　從“共有產權”的指定條件看，這只是“經濟適用房”的一種創(chuàng)新。傳統經適房有一個揮之不去的尷尬：不少低收入者連首付也付不起。“共有產權”雖然通過政府分擔，降低了低收入者的購房壓力，但“共有產權”也有一大缺陷，那就是銀行貸款難，這點也得到淮安相關方面的承認。

　　即便“共有產權”解決了以上問題，也難以回答另一個問題：夾心層的住房問題怎么辦？低收入者住房問題固然需要解決，但夾心層的安居難題也亟待破解。“點心”雖好，如果只夠極少數人吃，大多社會夾心層無緣分享，其甜蜜感自然會大大降低。

　　如何破解這個難題，歸根結底，地方政府還得進一步推進住房體制改革，切實采取措施，下決心把房價穩(wěn)下來，讓更多的人居有定所。相比于保障房這道“點心”，整個住房體系才是盤“大菜”。“點心”固然重要，但不應是政府工作的全部，讓政府從賣地收入中拿點錢出來建幾百套保障房并不難，難的是整個市場秩序的有序合理。此外，我們還應警惕“一葉障目”的習慣，如喜歡在“點心”上做文章，轉移公眾對“大菜”的注意，從而減輕自己盡責的壓力。毛建國