銀監會有關負責人表示，為配合國務院整頓房地產市場秩序，查處房地產企業違規行為，銀監會已要求銀行業金融機構積極做好房地產貸款風險的防控工作。包括不得對囤地捂盤房企發放新增貸款、對78家央企相關項目不得授信等四項要求。(3月27日《中國證券報》)

　　兩會以后，中國房地產行業出現了這樣一個現象：一邊是開發商特別是國有房企不理睬中央調控的政策風向和導向，繼續制造“地王”，繼續跑馬圈地，一些城市房價繼續我行我素不斷被推高；另一邊是，各個部門配合中央調控政策，高密度出臺措施，比如：國資委勒令78家央企附屬房地產企業退出房地產行業，國土部開始加大土地管理力度掀起土地監管風暴，并組織人員正在全國稽查土地使用情況。看似一場“地王”、畸高房價與調控政策的對壘博弈正在全面開戰。

　　最值得關注的是銀監會有關負責人透露的四項房地產信貸監管要求。囤地、捂盤、制造“地王”以及這幾年開發商近乎瘋狂的推高房價、牟取暴利，一個最為主要的原因是其“不差錢”，是其具有充足的資金流，是其背后有雄厚資金實力作為后盾。否則，開發商根本支撐不下去，更談不上囤地、捂盤、制造“地王”了。而開發商“不差錢”除了一些房地產企業這幾年在市場上打拼，已經具有一定的實力外，另一個主要原因就是開發商社會融資十分寬松，資金來得十分容易。在房價只漲不跌甚至持續大漲不跌的預期下，房地產開發商融資可謂左右逢源、上下得力。土地款可以只繳納少量的抵押金，開發時可以收取預付款，擴張的大量資金需求一是可以向銀行貸款，二是可以到股市里融資圈錢。筆者曾經多次引用投資者的“圣經”———《證券分析》的作者本杰明·格雷厄姆大師的話語：所有成本都可以通過發行債券和銀行貸款支付，開發商可以一文錢不投而獲得整個資產，在許多情況下還有大量現金進賬。不難想象，在此情景下，整個房地產金融業可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至于整個行業日益膨脹，并最終毀于一旦。

　　因此，調控房地產，遏制畸高房價，必須從開發商以及整個住房市場的流動性上做足文章，必須嚴控房地產金融風險。去年那種天量信貸支撐的房地產投資再也不能出現了。必須對囤地、捂盤、惜售以及推高房價、制造“地王”的開發商堅決停止“輸血”，在資金支持上徹底“斷奶”。“銀四條”可謂條條切中房企要害，條條擊中開發商軟肋。比如：對國資委公布的78家不以房地產為核心主業的中央企業停止授信，實際上就是徹底停止了貸款。現在銀行貸款一般程序是先評級、再授信，然后再開始用信(即貸款)。不再授信，何談貸款。“銀四條”確實夠狠、夠準，但是，關鍵在于落實，社會各界也最為擔心在落實上出問題。這幾年，中國房地產調控政策確實不少，但是，都是在落實上打了折扣或者被消弭。“銀四條”在落實中是否被消弭、是否出現走樣，直接關系到其效果如何。值得欣慰的是，筆者作為一個銀行業內人士已經得知，各級銀監會正在徹查信貸資金進入房地產和股市的情況，正在徹查貸款受托支付落實情況，力度相當大。真心希望監管部門能夠切實監管好房地產貸款，切實防范房地產金融風險。(余豐慧）