一季度飛漲的房?jī)r(jià)，不僅刺痛購(gòu)房者的神經(jīng)，也引起中央政府高度重視。更為嚴(yán)格的信貸稅收政策、增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管……中央政府四管齊下，再出重拳，彰顯遏制高房?jī)r(jià)，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題的決心。

　　更為嚴(yán)格有力的信貸稅收政策

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭與投機(jī)性購(gòu)房需求大量增加有關(guān)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“投機(jī)性需求是這一輪房?jī)r(jià)上漲的主要因素，比如媒體曝光的一些城市出現(xiàn)的‘日光盤’現(xiàn)象，就是例證。一方面是房?jī)r(jià)上漲，一方面是通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，使得人們看好投資房地產(chǎn)的收益。”

　　為了抑制不合理住房需求，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高貸款購(gòu)買住房的首付款比例和貸款利率。

　　對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　另外，還準(zhǔn)許地方政府根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。

　　2008年四季度以來(lái)，在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，一些地方二套及二套以上購(gòu)房貸款首付低于40%，利率也有所降低，出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購(gòu)買多套房進(jìn)行投機(jī)的行為，助推部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　針對(duì)這種情況，今年1月初，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就曾要求“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”

　　廖英敏說(shuō)：“與今年1月份政府出臺(tái)的政策相比，現(xiàn)有政策力度更大。”

　　值得注意的是，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　目前，社會(huì)各界對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的呼聲不斷。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，我建議擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，實(shí)行對(duì)個(gè)人征收，有助于盤活存量，增加住房供給。”

　　增加住房有效供給

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲與市場(chǎng)有效供應(yīng)不足有關(guān)。朱中一說(shuō)：“從供求關(guān)系看，與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積并不多。因此一定要增加有效供應(yīng)。”

　　增加有效供應(yīng)，首先要增加土地供應(yīng)。為此，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。

　　近來(lái)部分城市頻出的“地王”，已經(jīng)引起社會(huì)各界對(duì)“價(jià)高者得”的土地出讓方式進(jìn)行反思。對(duì)于完善土地招拍掛制度，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出要探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。

　　朱中一說(shuō)：“穩(wěn)定土地供應(yīng)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要前提。土地招拍掛制度要完善，對(duì)普通商品房用地，一般應(yīng)在基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)基礎(chǔ)上作適當(dāng)浮動(dòng)，防止過(guò)高地價(jià)提升房?jī)r(jià)。”

　　加快保障房建設(shè)

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，今年供應(yīng)要比去年明顯增加。”

　　事實(shí)上，一些城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，如重慶市已開(kāi)工建設(shè)2個(gè)片區(qū)的公共租賃房，今年底將向社會(huì)投放20萬(wàn)平方米公共租賃房。鄭州市政府近日就《鄭州市公共租賃住房管理辦法》面向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，有龐大市場(chǎng)需求支撐的因素，背后是中低收入群眾的基本居住需求得不到滿足。專家認(rèn)為，加大保障性住房建設(shè)力度，使中低收入群眾有房可買、可租，才能平衡供求關(guān)系，削弱房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

　　整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是近年來(lái)樓市調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一，然而，捂盤惜售屢禁不止，囤地行為視而不見(jiàn)，沒(méi)取得預(yù)售許可證的樓盤公然銷售等現(xiàn)象并未得到根治。

　　為此，在市場(chǎng)監(jiān)管方面，中央政府加大整治力度。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。

　　此外，還要求對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

　　北京居民李勇說(shuō)：“要想解決這些擾亂市場(chǎng)秩序的行為，就必須出狠招，讓違規(guī)企業(yè)付出巨大代價(jià)。另外，希望政府提出的完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度能落到實(shí)處，讓百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)穩(wěn)定的心理預(yù)期。”記者杜宇