中新社北京4月20日電 題：遏制高房價 中國掀起最強房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴

　　中新社記者 阮煜琳

　　最近幾天，中國政府接連重拳出手，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。中國房地產(chǎn)專家表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，涉及面更廣、操作性更強、政策組合程度更高。尤其是差別化信貸手段和住房用地供應(yīng)的面積等政策，都已是最大化的應(yīng)用，此輪樓市調(diào)控政策力度之強為近幾年所罕見。

　　繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年住宅供地計劃后，17日國務(wù)院再度發(fā)布新“國十條”，19日住建部發(fā)布加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知。為有效遏制房價飛漲，最近幾天中央密集出臺樓市調(diào)控政策。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強日前接受記者采訪時表示，從17日國務(wù)院會議出臺的新“國十條”，以及最近幾天官方接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容，可以看出，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，與最近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控相比，政策力度之大前所未有。首先，差別化的信貸政策手段已是最大化的應(yīng)用。2007年，房價快速上漲時，二套房首付門檻曾提高到4成，新“國十條”二套房首付門檻提至5成，在房價過快上漲城市三套房甚至完全可以停止發(fā)放貸款。

　　其次，新“國十條”中的“限外令”，除了繼續(xù)嚴格執(zhí)行境外人士購房的政策外，對非本地戶籍的外地人購房，要求停止發(fā)放貸款，顯示了調(diào)控的空前力度。

　　第三，該政策還首次提出了穩(wěn)定房價和住房保障工作的地方首長問責(zé)制，這也是前所未有的。

　　陳國強表示，與此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策相比，這次調(diào)控政策的重心發(fā)生了變化，去年底以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在增加供應(yīng)，這次政策重心轉(zhuǎn)移到抑制需求。同時，對住房需求更加細分。其中，對首次購買90平米以下住房的，繼續(xù)實行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至停止貸款。這次金融信貸手段最大化的應(yīng)用，顯示了中央調(diào)控房價過快上漲的決心。

　　陳國強說，15日國土部公布今年全國計劃供應(yīng)住房用地18萬公頃，用地放量大增，不僅遠遠大于去年的7.64萬公頃，也遠遠大于近5年的平均水平，住宅土地供應(yīng)面積之大也是前所未有，遠遠超出業(yè)內(nèi)預(yù)期，增加土地供應(yīng)的政策，也是用到極限。可以說是新“國十條”從抑制需求和增加供應(yīng)兩方面進行雙向調(diào)節(jié)手段的最大化應(yīng)用。

　　“去年底以來，中央的調(diào)控措施對房地產(chǎn)市場發(fā)揮了一定作用，但由于執(zhí)行等方面的問題，未達到預(yù)期的調(diào)控效果，房價地價過快上漲與政府調(diào)控初衷相背離，也因此迎來了新一輪的調(diào)控措施。”陳國強說，此次政府的政策目標，主要是遏制房價過快上漲、調(diào)節(jié)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，而遏制房價地價非理性上漲政策更加尖銳。前期由于地方政府對政策認識和理解上偏差，以及執(zhí)行力度等問題，效果不如預(yù)期。此次宏觀調(diào)控措施的效應(yīng)，還取決于各地方政府和各商業(yè)銀行兩個執(zhí)行主體的如何執(zhí)行。

　　這位專家預(yù)期，下一步相關(guān)調(diào)控政策細則還會陸續(xù)出臺，其中包括新“國十條”中提到的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”具體包括哪些地區(qū)；具體政策措施什么時候開始執(zhí)行，以及對第二、三套住房如何認定等，都需要進一步明確，需要進一步的執(zhí)行細則。

　　對新“國十條”中提到的稅收政策，專家指出，由于物業(yè)稅復(fù)雜的立法程序等原因，短期內(nèi)不可能出臺或開征。政策中提到的稅收政策，主要是改變市場預(yù)期，對偏高的消費需求具有導(dǎo)向型的抑制作用。

　　這位專家表示，該政策對未來各地房價的影響程度很難量化，但可以預(yù)期的是，該政策將有效抑制投資投機性需求，并通過增加供應(yīng)、抑制需求，緩解市場供求矛盾，未來一段時間，房價上漲有望回歸理性，使房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)定發(fā)展軌道。(完)