中新網4月26日電（何敏）中央近期密集出臺樓市調控措施，從“國四條”、“國十一條”到“新國十條”，可謂重拳連連抑制房價，調控房地產市場。有業內人士預計會產生購房者退房觀望和開發商“捂盤惜售”的對持局面。清華大學房地產研究所所長劉洪玉在接受中新網獨家采訪時表示，開發商捂盤惜售不是好策略，尤其是對實力不是很強的企業。

　　新政“下藥”猛 樓市波瀾起

　　對于此次出臺的新“國十條”，有人將其稱為“史上最嚴厲調控政策”。新政出臺口，各地樓市反應不一，北京、廣州等地成交量縮水，有部分城市出現“退房潮”。

　　據北京中原市場研究部統計，截至4月25日，北京在4月當月取得預售許可的項目為21個，相比3月同期的18個，上漲了16%。而銷售率則明顯下跌，當月銷售率僅為12.1%，相比3月預售項目當月銷售率37.8%，下降幅度達到了68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套，下跌78%。據悉，廣州、上海等地出現了一波“退房潮”。凱盛經略相關負責人透露,合作的中介或由該公司接觸的二手房交易中，已有20%-25%的購房者要求退房。

　　但是在成都、合肥等地，卻出現了交易量驟增等現象。對于各地樓市不同的反應，劉洪玉所長對此表示：“這是正常現象。各城市市場所處的社會經濟環境，以及住房供求關系的特點不一樣，所以有不同的反映。”

　　樓市觀望情緒濃厚 開發商或捂盤惜售應對？

　　在媒體進行的各項調查中，大部分購買者持觀望態度。華遠集團總裁任志強上周發表題為“這只是個開始”的博文，談出了他對“新國十條”的看法：“真正的重拳也許還在后面，尚有許多未確定因素。市場一定會在一系列政策出臺前采取觀望的態度，等待第二只‘靴子’落地。”

　　而對于樓市新政，不少開發商則表現“淡定”。廣州天河東圃的江源半島原定于25日開盤，然而就在開盤當天銷售小姐告知，由于項目預售證沒有拿到，推盤時間延后了。有業內人士分析，政策的接踵而來，讓開發商有點手足無措，尤其是新盤，如何定價將決定其銷售業績。因此有人預計，由于開發商已經在之前的樓市賺了盆滿缽，擁有充裕的資金鏈，所以可能會以“捂盤惜售”“推遲開盤”等措施應對目前尚不明朗的樓市。

　　專家：新政影響大 捂盤惜售不是好策略

　　新政對開發商和房價的影響究竟有多大？多久才能看到效果？對于這些百姓關心的問題，清華大學房地產研究所所長劉洪玉在接受中新網獨家采訪時說：“這次調控主要采用了抑制金融過分支持和增加供給的措施，尤其是利率和首付款比例，能夠很快看到效果。根據我的觀察，對開發企業的影響還是挺大的。”

　　對于樓市濃厚的觀望氣氛和開發商捂盤惜售的對策，劉洪玉表示：“作為一個持續經營的公司，捂盤惜售不是好的策略，尤其是對實力不是很強的企業。”

　　此外，對于百姓關心的房價，劉洪玉表示，新的政策環境下，肯定會有買賣雙方的博弈、逐步找到新的均衡點的過程。因為購房者的融資成本有較大幅度增加，會降低其購房支付能力，所以會產生拉動房價下調的力量。(房產頻道)