針對近期中央發布的房地產調控政策，本市相關部門負責人透露，目前已經在研究制定北京的落地政策。“該政策會比‘國家級’政策更嚴格，包括一系列的保障性住房政策，以及對購買第二套、第三套房將從房地產貸款和許可方面進行限制性的規定。”對于備受關注的政府回購經適房，市住保辦主任王成國表示，北京市對此有明文規定，但截至目前，還沒有出現過回購的情況。

　　近日住建部發布通知要求，對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用房，將按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請政策性住房的資格。對此，王成國昨日表示，市住保部門將比對通知的具體規定，向市政府提交執行細則，“一定會按照最嚴格的措施貫徹執行”。

　　北京市政府在2007年9月發布的《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》明確規定，“經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定”。

　　北京市規定，已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。這一規定與住建部下發的通知內容基本一致。

　　王成國表示，對于經適房的政府回購，北京有明文規定，但到目前為止，還沒有出現過政府回購的情況。下一步將根據住建部和北京市的相關規定，繼續嚴格執行，并在必要時對已購經適房人群的資產狀況進行復核。

　　盡管北京2007年出臺的經濟適用住房管理辦法中早已規定，經濟適用房不得違規出售、出租，但一直未對經濟適用房的租賃市場產生太大制約。住建部新出臺的多項加強經濟適用房管理的措施，令經適房出租戶陡然緊張起來。

　　記者從回龍觀地區的一些中介門店了解到，從昨日中午開始，得知住建部新政的經適房出租戶紛紛給經紀人打電話，詢問新政是否會影響到租約，但目前還沒有出現迫于政策壓力而毀約的現象。

　　住建部在通知中規定，對已購經濟適用房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用房。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，經適房禁租規定一直存在，但北京的經適房不僅大量出租，而且多是群租。“前些年交用的經適房戶型偏大，最大的達到200多平方米。因為是經適房，業主不是很在意，一般交由中介打理，每月收取2000多元租金，中介轉為群租后，每套經適房每月可獲租金5000多元。”(記者 齊琳)