從4月14日開始，5天時間中央幾度出手，房產新政直指高房價。受密集調控政策影響，市場觀望情緒漸濃，北京、上海和深圳新建商品房成交量明顯下降。

　　據中原地產統計數據顯示，政策出臺前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，幅度分別達到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現了不同幅度的下跌。

　　“樓市的短期調整速度比想象中更快，二手房價格上漲的趨勢受到遏制。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，此次調控新政主要針對的是一線城市或區域過高、過快漲幅的房價，針對的是多次購房的投機者、炒房客。

　　從2009年初的8000元/平方米漲到現在25000-30000元/平方米，在不到一年的時間內房價漲幅超過300%的北京通州地區，被冠以“泡沫最為嚴重”的稱號，該地區新房在政策調整下，首先出現調整：有兩家新盤的售樓員均稱，開盤價優惠最多可達3000元。

　　“此次中央樓市新政‘組合拳’比之前的更有實效性，對部分‘高燒’的一線城市或區域的房價，會起到一定作用。但開發商手握重金，仍具備短期內力保房價不落的能力，眼下開發商依然堅持高價路線。”朱文沓表示。

　　據了解5月份，在北京的部分樓盤，比如長安8號、紅璽臺、萬科藍山、銀河灣等超過4萬元/平方米的項目開始入市，預開盤項目中還有48%的超過3萬。5月整體開盤均價達到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，上漲了35%，創歷史新高。

　　全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存也表示，房地產開發商對政策的漠視在于，開發商2009年銷售得太好了，但是手中的土地奇缺。據WIND統計表明，從2009年下半年至今，有超過40家房地產行業上市公司提出再融資預案，擬募集資金合計超過千億元。

　　“房市新政策確實會對炒房客有一定的抑制作用。但是，這對推升房價的主要因素——供求關系并不會帶來根本性變化，中國的商品房土地供應近期內不可能大量放量，拐點不可能出現，未來五年，中國房價至少有50%的增速。”陳寶存在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

　　不過，對此中國社科院政府政策系博士馬光遠有不同看法，他在接受《中國產經新聞》記者采訪時預計，由于信貸政策和稅收政策明顯的去杠桿效應，未來接盤者的接盤能力幾乎被廢，房價最保守估計將下跌30%，房價的拐點應該很快會到來。

　　馬光遠則認為，房地產企業缺錢不缺地，其依據就是眾多房地產企業期待再融資，以及上市公司的財報。據了解，保利地產、萬科、招商地產以及金地集團均已提出了再融資方案。其中，房地產的“龍頭老大”萬科，預計募集資金不超過112億元。

　　“政府在土地有效供給方面亦出臺新政。”馬光遠稱。據國土資源部近期公布的2010年供地計劃顯示，住宅用地同比增長135%，比過去五年均值增長229%。其中，大部分用于建設普通住宅和保障性住房。

　　陳寶存則撰文指出，目前的新政策在采取“急剎車”手段、遏制部分城市高房價的同時，存在矯枉過正的部分，限制需求和投資，限制房地產企業，很可能會重新上演2008年開發企業不投資、不開工，土地賣不出去，市場供應萎縮的情形，有可能再度引發2009年下半年的暴漲。

　　“從長期來看，新政的出臺顯然沒有觸及到根本——地方土地財政、小產權房，但從長期來看，目前的調控政策效果很有可能是事倍功半。”朱文沓也表示了自己的看法。

　　“新一輪的樓市調控更需要關注影響房地產市場發展的長期因素，而不是著眼于一時的房價回調，從而避免樓市調控再次陷入‘越調越漲’、‘短跌長漲’的怪圈。”朱文沓建議說，要使調控和改革相結合，在定期的調控之下，進行金融、稅收、土地、財政、收入分配等方面的長效改革，既要調控到位又要使各項改革逐步到位，標本兼治，中國房地產市場才能真正“健康”。(記者 魏珍妮）