從5月5日開始，北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。中介、新樓盤對此政策反應(yīng)是否會造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺后的第二波“退房潮”？相關(guān)情況我們連線中央臺記者劉玉蕾。

　　主持人：簡單介紹一下這次公積金都作出哪些調(diào)整？

　　記者：北京市公積金管理中心公布，下發(fā)了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平米以上的貸款7成，首套90平米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理，并要求新政策即日起執(zhí)行。

　　此次調(diào)整僅限於二套房首付比例，利率等并未調(diào)整。目前北京住房公積金貸款1-5年利率為3.33%，6-30年利率為3.87%，約為商貸利率的7成。

　　主持人：這次沒有涉及利率方面的調(diào)整，說明什么？

　　記者：從歷史來看，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款并不一定同時做出調(diào)整。但是這一次，北京為了更好的貫徹“國十條”，也為了保證對樓市宏觀調(diào)控的較好落實，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款便進行了同步化調(diào)整。在調(diào)整中有差別，商貸中二套房首付5成，利率也上調(diào)1.1倍，而公積金利率不變，這主要是由于公積金利率隨著央行是否加息而產(chǎn)生變化。而公積金利率不變實際上比商貸利率優(yōu)惠不少，大約為商貸利率的7成，這樣依然會有很多人、甚至是更多人選擇公積金買房。

　　主持人：中介、新樓盤對此政策反應(yīng)如何，是否會造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺后的第二波“退房潮”？

　　記者：是否引發(fā)“退房潮”最主要是因素還是房價，如果房價大幅下跌，就會有很多剛剛購買住房的買房者覺得自己太虧了而選擇要退房。當然也會有一部分二套房購房者因為貸款首付上升及貸款比例的下調(diào)而選擇退房。

　　據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分析統(tǒng)計，在購買二手房時，有三分之一的購房者選擇全額付款，其余三分之二靠貸款買房的購房者中，有三分之一選擇公積金貸款。也就是說，大約有22%的購房者選擇通過公積金貸款購買二手房。但由于公積金貸款的額度較低，總貸款上限為80萬元，只是對購買中低價位房屋的購房者有一定影響，對購買較高總價房屋的購房者影響不大，進而引發(fā)第二波“退房潮”的可能性也不大。