繼青島、北京、浙江等地陸續出臺地方樓市調控細則后，深圳市規劃和國土委員會昨日也在網上公布了“新國十條”執行細則。.

　　深圳房價一直是全國城市的風向標，也是國家調控的重點城市之一，此次細則甫一出臺，立刻引起各方強烈關注。在采訪中，不少專家認為，本次深圳出臺的地方細則只是參照了國家樓市調控新政的“底線”，比市場預期的調控尺度顯得寬松，相比之下，北京的“限購”政策顯得更有力度。

　　東吳證券分析師鄧咸峰認為，深圳出臺的調控細則沒有預期中的那么嚴，值得一提的是細則第七條中的兩則：一是商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；二是對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款，對境外機構和個人購房嚴格按照有關政策執行。華泰聯合證券房地產行業首席研究員魚晉華也認為，深圳的地方政策沒有北京嚴，但三套房禁貸等和限制外地人購房這兩條對樓市的影響還是不小的，而政策具體效用需要進一步觀察。

　　英大證券研究所所長李大霄的觀點略有不同。他表示，不同的地方存在差異，政策需要根據當地的實際情況制定。深圳是一個移民城市，外來人口多、年輕人多，和其他城市并不一樣。他認為本次深圳的地方政策比較切合實際，與國家調控政策的力度是基本一致的。合富置業首席分析師龍斌也認為，深圳出臺的細則和中央的精神保持一致，目的是控制炒樓，除了第七條外，第四條規定“增加居住用地有效供應”、“對認定為閑置土地的應當予以及時處理”等措施，對促進房地產行業健康發展的作用也非常關鍵。因為房價維持高位運行的重要原因是供應量不足，除遏制炒房外，增加供給、增加中小戶型等手段也很有效。

　　深圳國土資源部門對媒體表示，本次出臺的只是框架性意見，隨后還將會有更多細則陸續出臺。不少分析師認為，這句話給政策留下一個靈活的調整空間，如果細則的調控作用不明顯，將可能出臺更嚴厲的舉措。

　　在深圳公布細則的同一天，恒大地產宣布全國樓盤降價15%銷售。鄧咸峰認為，恒大地產作為一個全國性的房地產企業，在廣東省內也有較多的項目，深圳新政的公布和恒大樓盤的降價，對深圳樓市買賣雙方的心理都將產生很大的沖擊，這些因素有助于推動房價回歸合理水平，但根據2007年樓市調控的經驗，樓市調整的過程將是漫長而反復的。恒大降價后其他開發商是否跟進，要看不同開發商的實際情況和對目前形勢的判斷，但對開發商心理造成壓力是肯定的。魚晉華也認為，恒大降價釋放了政策壓力，將強化市場的調控預期。見習記者 楊 晨