【事件】想讓房價降下來，兩個方面的辦法可能有效，一個是提高交易方面的成本，讓那些炒房的投機客等等的人買房成本上升或者干脆買不到房；另一個就是增加住房保有階段的成本，讓一些人放棄已經買到的多余住房，并且不想要增加多余住房。

　　日前有媒體報道稱，上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關注的房產稅的征收環節。與之前廣泛討論的重慶和北京模式相比，上海此舉有何不同？房產稅由能否替代物業稅，成為目前最有效的地產重拳呢。對此，中國之聲特約觀察員史湘洲特作如下點評。

　　史湘洲：高端房征收特別房產消費稅也是打擊投機的重要手段。核心是遏制投機，同時保民生，雙重目標。焦點集中在認定標準上，比如免征面積要多大合適？當前一些地方以人均30米為限，這樣彈性夠不夠？比如實際生活中，如孩子小的時候，家里有保姆或者老人來照顧，就需要至少三室的房子比較好；還有老人老的時候居家養老怎么辦？會不會受影響？尤其現在124的家庭結構，對養老的壓力很大。還有改善性住房，比如從兩室到三室時，房產轉讓的時候，要不要有個豁免期？

　　現在看來方向是保護，但細節沒確定。北京的政策，是到第三套房子的時候，不允許貸款，這樣標準比較符合實際，很多人有兩套房，不炒房，不受政策影響；同時又與養老、改善居住條件就結合起來了。這些因素現在各地還都考慮進去了，重慶三套房以上，超200米等也都照顧到了民眾的實際需求。

　　中央首先應有個原則性的政策，指導性的意見，將老百姓生活的現實需求、各種主要的因素充分考慮進去，政策盡量人性化、盡量完善，可以長期實施，減少變化；各地結合城市規劃、產業規劃、包括養老模式規劃等，再完善細節。這可以讓老百姓有個長遠的預期，這樣可以讓最大多數的老百姓安心。