在上海地方版細則出臺前，上海房地產中介已經暫停擴張。

　　《每日經濟新聞》記者昨日(13日)采訪了多家上海房地產中介公司，發現其成交量比4月份均大幅下跌。以上海最大房地產中介公司——中原地產為例，成交量下跌了將近8成。其他房地產中介公司目前也是處境艱難。多家二手房中介門店傳出零成交的消息。那些只有一兩家房地產中介的公司索性關門歇業。

　　但記者昨日采訪上海中原地產董事總經理譚百強時，他卻令人吃驚地回答稱，希望上海正擬訂征收的“房產稅”能早日開征。他認為在市場消化完政策影響后，成交量可能重新反彈。而這也成為很多房地產中介行業人士的共同愿望。

　　中介暫停擴張

　　“據我所知，上海普陀區已有一家擁有十多家門店的房地產中介公司被整體轉讓，另有一些只有一兩家門店的中介門店已經關門。”譚百強說，在這樣的環境下，中原地產也已經開始修訂了原先的擴張計劃。原先計劃在今年擴張至300家門店的中原地產，今年新開的中介門店已不會有預期那么多。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，除了中原地產以外，上海其他的二手房中介公司目前都已暫停了增開新店的計劃。不過礙于面子，大部分房地產中介公司都不愿意承認，仍是一味地強調會擴張，會增加人手。

　　而當記者問到“公司是否能接受虧損”時，這些房地產中介公司卻往往顧左右而言其他，僅表示公司已為可能出現的虧損準備了足夠的“糧草”。

　　但這些 “糧草”顯然并不足以“過冬”。

　　上海易居房地產研究院課題組昨日向《每日經濟新聞》發來預測報告稱，上海版房地產新政實施細則將會顯著抑制上海商品住房的投資和投機需求，同時還將對首次置業需求以及改善性需求產生明顯影響。

　　另外，房地產新政所引起的人們關于未來房價走勢預期的調整，將會使住房需求方普遍產生濃厚的觀望情緒。在這種情況下，商品住房需求會延遲釋放，課題組預計至第4季度底之前，房地產宏觀調控政策將保持收緊態勢，商品住房需求將會保持在相對較低水平。

　　而此前上海一家房地產中介公司的門店經理曾表示，只要連續三個月業務量不足4月17日前的50%，中介門店肯定虧損，公司肯定會關閉門店。

　　老總熱盼“房產稅”落地

　　事實上，在過去的二十多天時間里，上海房地產中介曾努力爭取房東降價賣房。

　　21世紀不動產上海區域的一位分析師介紹說，溫州投資客5月份在中遠兩灣城演出了大幅降價的 “大甩賣”，不僅掛牌量翻了一倍，而且掛牌價有2000元～3000元/平方米的大幅折讓。

　　信義不動產分析師朱平平也介紹，最近兩天熱傳的“房產稅”，曾令信義不動產旗下的中介門店迎來了一波掛牌潮，掛牌量增加了10%。擁有七八套二手房的業主，在消息出臺后曾打算降價5%掛牌。

　　但是，盡管房東著急降價賣房，但卻始終無人愿意接手。

　　譚百強說，買方之所以不愿出手，是由于政策還沒有出盡，買賣雙方的心理價格差距很大，這使得中介很難促成買賣雙方的成交。

　　上述21世紀不動產區域分析師說，索性降價降到底，成交量反而能夠得以回升。以上述中遠兩灣城為例，2009年初的房價為17000元～18000元/平方米，與現在的價格相比差距明顯。很多購房者認為，溫州投資客至少有4000元～5000元/平方米的折讓空間。

　　已經落下一只靴子的上海樓市，正等待著另一只靴子的落下。

　　譚百強認為，上海房地產實施細則和可能出臺的“房產稅”，就是另一只“靴子”，一旦落下，市場在忍受短期陣痛后，成交量又能迅速恢復。(楊羚強)